立地・交通
エスリード天六ラグジェは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩17分。天神橋筋六丁目駅徒歩10分、天満駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 20.37〜21.24m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 20.37〜21.24m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 20.37〜21.24m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 20.37〜21.24m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 20.37〜21.24m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身
20.37〜21.24m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身
20.37〜21.24m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身
20.37〜21.24m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身
20.37〜21.24m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身
20.37〜21.24m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
エスリード天六ラグジェは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩17分。天神橋筋六丁目駅徒歩10分、天満駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード天六ラグジェは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.37から21.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊仁小学校、大阪市立新豊崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード天六ラグジェの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード天六ラグジェの過去の取引実績
直近価格
1,977万円
平均価格
1,865万円
最高値
2,048万円
最安値
1,340万円
エスリード天六ラグジェの売却査定履歴です。直近価格は1,977万円、平均価格は1,865万円、最高値は2,048万円です。
1,980万円
2020年6月
2,048万円
2020年6月
1,980万円
2021年1月
2,048万円
2021年1月
1,340万円
2021年3月
1,993万円
2021年3月
1,550万円
2021年3月
1,977万円
2021年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩10分と、地下鉄谷町線・堺筋線・阪急線が使えて便利。梅田や京橋へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: JR環状線天満駅までは少し歩くので、少し距離を感じる時がある。
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には全く困らない。飲食店も多く、外食にも便利で活気があるエリア。
気になる点: 休日は賑やかすぎることもあるが、それはこの街の魅力でもある。
良い点: 築年数も浅く、外観はモダンで綺麗。共用部も清潔に保たれている印象で、エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 総戸数が少ないので、共有スペースの利用者が少ない時間帯は静かすぎるかもしれない。
単身者やDINKSにはちょうど良い広さの部屋が多いと思います。都心へのアクセスも良く、周辺環境も充実しているので、利便性を重視する方にはおすすめです。商店街の活気はありますが、マンション内は静かに過ごせます。
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどは比較的きれい。コンパクトながらも、単身者向けとしては十分な設備が整っている。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしには手狭に感じる。収納スペースが限られているのが気になる。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。管理体制については不明だが、共用部は綺麗に保たれている。
気になる点: 管理会社や管理費についての詳細が不明なため、確認が必要。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、生活利便性は非常に高い。交通の便も良く、梅田など主要エリアへのアクセスは良好。
気になる点: 駅からの距離が徒歩10分は許容範囲だが、もう少し近ければさらに良かった。
天六エリアの利便性は魅力的ですが、専有面積が狭めなので、ライフスタイルによっては選択肢が限られるかもしれません。単身者で、利便性と新しさを重視する方には良い物件だと思います。価格帯とのバランスを見て検討したいです。
エスリード天六ラグジェは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード天六ラグジェの売却相場は、大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード天六ラグジェは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。