立地・交通
ラグゼ田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩7分。田辺駅徒歩2分、今川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 大阪市立田辺小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 大阪市立田辺小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 大阪市立田辺小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども1人
大阪市立田辺小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
大阪市立田辺小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
大阪市立田辺小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
ラグゼ田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩7分。田辺駅徒歩2分、今川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラグゼ田辺は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は賃住、施工会社はエターナルです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立田辺小学校、大阪市立田辺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラグゼ田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラグゼ田辺の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 谷町線田辺駅まで徒歩2分は非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、毎日の通勤が楽です。近鉄も使えて選択肢が多いのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 週末の夜は少し賑やかになることもあります。
良い点: 築年数の割に外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日常の疲れを癒してくれます。
気になる点: 駐輪場が少し狭く感じる時があります。
全体的に満足度は高いです。特に交通利便性は抜群で、周辺環境も整っているので、ファミリー層から単身者まで幅広くおすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりしている印象です。
良い点: モデルルームを見た限りでは、収納スペースは標準的で、キッチンやお風呂などの水回りは最新の設備ではありませんでしたが、清潔感はありました。
気になる点: 専有面積が不明で、実際に部屋の広さや間取りが確認しづらいのが気になります。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。管理組合の活動も活発であれば安心できます。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理体制の詳細が掴みきれていません。
良い点: 駅近で生活利便性は高いですが、線路が近いので電車の音や駅周辺の人の声が気になる可能性はあります。
気になる点: 周辺に公園など、緑豊かなスペースは少なめな印象です。
立地と交通利便性は非常に魅力的です。ただ、詳細な情報が少ないため、購入を検討するにはもう少し情報収集が必要です。特に部屋の仕様や管理体制について、さらに詳しく知りたいと感じています。
ラグゼ田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラグゼ田辺の売却相場は、大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩2分 近鉄南大阪線/今川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラグゼ田辺は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。