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マンション

リベール明石ザフロント

兵庫県明石市桜町14-22JR山陽本線/明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分
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明石市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 65.04〜71m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
4日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 65.04〜71m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
5日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 65.04〜71m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
6日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 65.04〜71m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
7日前

定年前の住み替え検討

3LDK / 65.04〜71m2 / JR山陽本線/明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市桜町14-22
交通
JR山陽本線/明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分
築年月
2021年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
70戸
間取り
2SLDK ~ 3SLDK
専有面積
65.04m² ~ 87.48m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
1037.38m²
駐車場数
24
建ぺい率
50.77%・80%
容積率
521.01%・600%
分譲会社
昭和住宅
施工会社
ソネック
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立明石小学校
中学校区域
明石市立錦城中学校
備考
■駐車場平面式 12台、機械式12台 ■自転車置場機械式 135台、平面式5台 ■ミニバイク置場 5台
延床面積
6262.04m²
建築面積
526.63m²
設計会社
ウィード建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市桜町14-22
バルコニー面積
10.74m² ~ 17.51m²

リベール明石ザフロントの物件固有情報

立地・交通

リベール明石ザフロントは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分。明石駅徒歩3分、山陽明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リベール明石ザフロントは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社はソネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約65.04から87.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リベール明石ザフロントの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リベール明石ザフロントの過去の取引実績

直近価格

6,341万円

平均価格

5,820万円

最高値

7,180万円

最安値

4,842万円

下落傾向(前回比 839万円

リベール明石ザフロントの売却査定履歴です。直近価格は6,341万円、平均価格は5,820万円、最高値は7,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市桜町14-22

口コミ・レビュー

明石暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと山陽電鉄の2路線が徒歩3分という立地は最高です。神戸や大阪へのアクセスはもちろん、駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 明石海峡公園や大蔵海岸が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育て世代には市立明石小学校区という点も安心材料です。

気になる点: 一部、夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で外観もモダンなデザインです。エントランス周りも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。

気になる点: 総戸数70戸と、大規模マンションに比べると共用施設は控えめです。

駅近の利便性と、海に近い開放的な環境のバランスが良いマンションだと感じています。共用施設は少ないですが、その分管理費も抑えられている印象です。快適なアーバンライフを送りたい方におすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りも工夫されており、収納スペースも十分確保されていました。最新の設備が整っており、快適な生活が送れそうです。

気になる点: 専有面積が65㎡台からと、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。もう少し広い部屋タイプがあれば検討したいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備はしっかりしている印象です。管理体制についても、管理会社がしっかり対応してくれることを期待しています。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。購入前に確認が必要です。

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 駅からの近さや新築であることを考慮すると、妥当な価格帯かもしれません。

気になる点: 周辺の築年数が経った物件と比較すると、やはり価格は高めになります。将来的な資産価値も考慮すると、もう少し手頃な価格帯だと嬉しいです。

立地条件は非常に魅力的で、特に交通の便が良い点が気に入っています。ただ、専有面積や価格帯が私たちの希望と少しずれているため、購入には慎重になっています。もう少し予算に合う物件が出てくるか、今後の動向を注視したいです。

リベール明石ザフロントの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リベール明石ザフロント明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線/明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

リベール明石ザフロントの立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

リベール明石ザフロントに関するよくある質問

リベール明石ザフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 リベール明石ザフロントの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

リベール明石ザフロントの売却相場はいくらですか?

リベール明石ザフロントの売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リベール明石ザフロントは築4年ですが売れますか?

リベール明石ザフロントは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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