立地・交通
レジュールアッシュ桜宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩13分。桜ノ宮駅徒歩4分、都島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 21m2前後 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 21m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21m2前後 / 築年数が比較的新しいこと、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21m2前後 / 築年数が比較的新しいこと、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
単身(投資目的)
1K / 21m2前後 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、築年数が比較的新しいこと
単身(投資目的)
1K / 21m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 21m2前後 / 築年数が比較的新しいこと、管理しやすい広さ、オートロックがあること
単身
1K / 21m2前後 / 築年数が比較的新しいこと、管理しやすい広さ、オートロックがあること
レジュールアッシュ桜宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩13分。桜ノ宮駅徒歩4分、都島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジュールアッシュ桜宮は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はゴールドファステート、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約21.01平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中野小学校、大阪市立都島中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジュールアッシュ桜宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レジュールアッシュ桜宮の過去の取引実績
直近価格
1,905万円
平均価格
1,825万円
最高値
1,979万円
最安値
1,680万円
レジュールアッシュ桜宮の売却査定履歴です。直近価格は1,905万円、平均価格は1,825万円、最高値は1,979万円です。
1,780万円
2019年7月
1,979万円
2019年7月
1,680万円
2019年8月
1,924万円
2019年8月
1,680万円
2020年3月
1,905万円
2020年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桜ノ宮駅まで徒歩4分と非常に近く、JR環状線で大阪駅や京橋駅へのアクセスが抜群です。毎日の通勤が楽になりました。
良い点: 近くにコンビニやスーパーがあり、生活に必要なものは揃います。都島駅方面には商店街もあり、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめですが、駅近なのでそこまで気になりません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、エントランスは綺麗で清潔感があります。オートロックもしっかりしていて安心です。
気になる点: 共用スペースは最低限ですが、特に不便は感じていません。
桜ノ宮駅への近さが最大の魅力です。都心へのアクセスが良く、利便性は非常に高いと感じています。周辺環境も生活しやすく、満足しています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。
良い点: 1Kの間取りで専有面積が21.01m²からと、単身者向けとしては十分な広さのようです。新しいマンションなので水回りなどは綺麗だと期待できます。
気になる点: ファミリー層には手狭に感じる可能性が高いです。間取りの選択肢が少ないのが惜しい点です。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは完備されているようです。防犯面では安心できそうです。
気になる点: 常駐管理ではないため、細かい要望への対応は巡回時に限られるかもしれません。
良い点: 桜ノ宮駅周辺は再開発も進んでおり、今後も利便性が向上する可能性があります。大阪城公園も近く、緑豊かな環境も魅力です。
気になる点: 都島駅までは少し距離があり、商店街などはそちらに集中している印象です。子育て環境としては、小学校区の評判なども確認したいところです。
桜ノ宮駅からの近さと築浅という点が魅力的な物件です。一人暮らしには非常に便利だと思います。ただ、ファミリーでの居住や、より充実した周辺施設を求める場合は、他の選択肢も検討する必要がありそうです。設備面は新しさがありますが、間取りのバリエーションが少ないのが気になります。
レジュールアッシュ桜宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジュールアッシュ桜宮の売却相場は、JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジュールアッシュ桜宮は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。