立地・交通
ピアッツァコート平城山は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/平城山駅 徒歩4分。平城山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 65.96〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 65.96〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 65.96〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.96〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
単身
65.96〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
単身
65.96〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
単身
65.96〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
定年前の住み替え検討
65.96〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
ピアッツァコート平城山は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/平城山駅 徒歩4分。平城山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ピアッツァコート平城山は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はフクダ不動産、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.96から85.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立佐保台小学校、奈良市立平城東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ピアッツァコート平城山の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ピアッツァコート平城山の過去の取引実績
直近価格
3,644万円
平均価格
3,290万円
最高値
3,644万円
最安値
2,942万円
ピアッツァコート平城山の売却査定履歴です。直近価格は3,644万円、平均価格は3,290万円、最高値は3,644万円です。
3,280万円
2022年1月
3,403万円
2022年1月
3,090万円
2023年8月
2,942万円
2023年8月
3,380万円
2025年4月
3,644万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 平城山駅まで徒歩4分と非常に近い。JRなので大阪や京都へのアクセスも悪くない。毎日の通勤・通学に便利。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないので、買い物は少し不便。
良い点: 佐保台小学校が近く、子育て環境としては良い。閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができる。自然も豊か。
気になる点: 夜は少し暗く感じる場所もある。コンビニなどがもう少し近くにあれば嬉しい。
良い点: 築浅で外観も綺麗。エントランスもモダンで清潔感がある。日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはない。
平城山駅が近く、通勤は楽です。佐保台小学校も近いので子どもの通学も安心。周辺は静かで自然も多く、落ち着いた生活が送れます。ただ、駅周辺の商業施設が少ないのが少し残念ですが、総じて満足しています。
良い点: 3LDKで広さは十分。床暖房や浴室乾燥機など、設備は新しく快適。収納も比較的多い。
気になる点: キッチンの作業スペースがもう少し広いと良かった。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いている。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心。
気になる点: 特に気になる点はないが、宅配ボックスがあるとさらに便利。
良い点: 駅まで近いのは良いが、電車の本数がそこまで多くないのが少し残念。乗り換えが必要な場合が多い。
気になる点: 駅周辺の飲食店やお店が少ないため、帰宅後の立ち寄りがしにくい。
日当たりも良く、部屋は快適に過ごせています。設備も最新で満足しています。ただ、平城山駅からの電車の便があまり良くなく、移動には少し時間がかかるのが難点。静かで住みやすい環境ではあります。
ピアッツァコート平城山は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/平城山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/平城山駅 徒歩4分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/平城山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ピアッツァコート平城山の売却相場は、JR関西本線/平城山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアッツァコート平城山は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。