立地・交通
ジアコスモ江戸堀パークフロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分。阿波座駅徒歩4分、中之島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 24.37〜25.55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24.37〜25.55m2 / 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 24.37〜25.55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24.37〜25.55m2 / 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24.37〜25.55m2 / 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
24.37〜25.55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども2人
24.37〜25.55m2 / 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
24.37〜25.55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども2人
24.37〜25.55m2 / 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
24.37〜25.55m2 / 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
ジアコスモ江戸堀パークフロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分。阿波座駅徒歩4分、中之島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジアコスモ江戸堀パークフロントは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.37から25.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジアコスモ江戸堀パークフロントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジアコスモ江戸堀パークフロントの過去の取引実績
直近価格
1,960万円
平均価格
2,056万円
最高値
2,150万円
最安値
1,957万円
ジアコスモ江戸堀パークフロントの売却査定履歴です。直近価格は1,960万円、平均価格は2,056万円、最高値は2,150万円です。
2,080万円
2022年4月
2,139万円
2022年4月
2,080万円
2022年10月
2,139万円
2022年10月
2,060万円
2023年7月
2,066万円
2023年7月
2,080万円
2023年7月
2,150万円
2023年7月
2,000万円
2023年7月
2,047万円
2023年7月
1,990万円
2023年9月
2,023万円
2023年9月
2,120万円
2025年2月
1,957万円
2025年2月
2,000万円
2025年4月
1,960万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅まで徒歩4分と非常に近く、中央線一本で本町や大阪駅方面へアクセスできるのが便利。梅田への通勤が楽になりました。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。公園も近くにあり、休日のリフレッシュにも最適。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめなので、少し不便に感じることも。
良い点: 築浅で外観もモダンでおしゃれ。エントランスも綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。
築年数が浅く、設備が新しいのが魅力です。駅近で交通の便が良く、周辺環境も充実しているので、単身者やDINKSにはおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。もう少し収納スペースがあれば完璧でした。
良い点: 専有面積が24.37m²~25.55m²とコンパクトですが、最新の設備が整っており、一人暮らしには十分な機能性があると感じました。
気になる点: 間取りが不明瞭で、具体的な部屋の使い勝手がイメージしにくいのが少し気になります。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象を受けました。安心感があります。
良い点: 靭公園まで徒歩圏内なのは魅力的。都会にいながら緑を感じられるのは良いですね。西船場小学校区域なのも子育て世代にはプラスポイントかもしれません。
気になる点: 総戸数が50戸と少なめなので、コミュニティ形成や将来的な修繕積立金がどうなるか少し心配。
駅からの近さや周辺環境の良さは非常に魅力的です。特に靭公園が近くにあるのは大きなメリットだと感じました。ただ、専有面積がコンパクトなため、部屋の広さや間取りについてはもう少し詳細な情報が欲しいところです。管理体制はしっかりしている印象です。
ジアコスモ江戸堀パークフロントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジアコスモ江戸堀パークフロントの売却相場は、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジアコスモ江戸堀パークフロントは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。