立地・交通
スワンズシティ大阪イーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分。玉造駅徒歩4分、森ノ宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 スワンズシティ大阪イースト
1,850万1,813万1,880万1,828万2,480万2,402万1,850万1,835万1,880万1,851万1,780万1,838万2,400万2,531万1,780万1,805万1,780万1,797万3,200万2,572万1,650万1,964万1,600万1,759万1,550万1,705万1,750万1,782万1,720万1,672万1,730万1,602万1,700万1,630万1,810万1,702万1,820万1,713万1,620万1,733万1,720万1,780万1,705万1,810万1,716万1,780万1,719万1,810万1,730万2,480万2,347万1,770万1,701万1,670万1,744万1,780万1,712万1,770万1,691万1,700万1,650万1,680万1,736万1,810万1,714万2,280万2,266万1,770万1,662万2,280万2,272万
マンション
スワンズシティ大阪イースト
大阪府大阪市東成区中道3丁目9-26JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 スワンズシティ大阪イースト
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.5m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.5m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.5m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.5m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 29〜31.5m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
1K / 29〜31.5m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
1K / 29〜31.5m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
1K / 29〜31.5m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 29〜31.5m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 29〜31.5m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区中道3丁目9-26
交通
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分
築年月
2017年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
64戸
間取り
1K ～
専有面積
23.23m² ～ 31.50m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
分譲会社
新成トラスト
施工会社
多田建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立北中道小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
設計会社
国分建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道3丁目9-26
バルコニー面積
4.20m² ～
スワンズシティ大阪イーストの物件固有情報
建物スペック
スワンズシティ大阪イーストは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は新成トラスト、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約23.23から31.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
スワンズシティ大阪イーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
スワンズシティ大阪イーストの過去の取引実績
直近価格
2,272万円
平均価格
1,868万円
最高値
3,200万円
最安値
1,550万円
下落傾向（前回比 8万円）
スワンズシティ大阪イーストの売却査定履歴です。直近価格は2,272万円、平均価格は1,868万円、最高値は3,200万円です。
1,850万円
2018年7月
1,813万円
2018年7月
1,880万円
2019年5月
1,828万円
2019年5月
2,480万円
2019年9月
2,402万円
2019年9月
1,850万円
2019年9月
1,835万円
2019年9月
1,880万円
2019年11月
1,851万円
2019年11月
1,780万円
2019年12月
1,838万円
2019年12月
2,400万円
2020年4月
2,531万円
2020年4月
1,780万円
2020年6月
1,805万円
2020年6月
1,780万円
2021年8月
1,797万円
2021年8月
3,200万円
2021年8月
2,572万円
2021年8月
1,650万円
2022年7月
1,964万円
2022年7月
1,600万円
2022年12月
1,759万円
2022年12月
1,550万円
2023年1月
1,705万円
2023年1月
1,750万円
2023年4月
1,782万円
2023年4月
1,720万円
2023年4月
1,672万円
2023年4月
1,730万円
2023年5月
1,602万円
2023年5月
1,700万円
2023年6月
1,630万円
2023年6月
1,810万円
2023年8月
1,702万円
2023年8月
1,820万円
2023年8月
1,713万円
2023年8月
1,620万円
2023年10月
1,733万円
2023年10月
1,720万円
2023年10月
1,780万円
2023年11月
1,705万円
2023年11月
1,810万円
2023年11月
1,716万円
2023年11月
1,780万円
2024年5月
1,719万円
2024年5月
1,810万円
2024年5月
1,730万円
2024年5月
2,480万円
2024年5月
2,347万円
2024年5月
1,770万円
2024年7月
1,701万円
2024年7月
1,670万円
2024年7月
1,744万円
2024年7月
1,780万円
2024年11月
1,712万円
2024年11月
1,770万円
2025年1月
1,691万円
2025年1月
1,700万円
2025年2月
1,650万円
2025年2月
1,680万円
2025年4月
1,736万円
2025年4月
1,810万円
2025年6月
1,714万円
2025年6月
2,280万円
2025年6月
2,266万円
2025年6月
1,770万円
2025年7月
1,662万円
2025年7月
2,280万円
2025年12月
2,272万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区中道3丁目9-26
口コミ・レビュー
大阪在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 玉造駅まで徒歩4分と非常に近く、JR環状線で大阪市内どこへ行くにも便利です。森ノ宮駅も徒歩圏内で、地下鉄も使えるのでさらに移動範囲が広がります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活する上で不便は感じません。大阪城公園も近く、休日に散歩やランニングをするのに最適です。
気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人暮らしだと少し気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数も新しく、室内は清潔感があります。キッチンやバスルームなどの設備も、一人暮らしには十分な機能が備わっています。
気になる点: 専有面積が23.23m²～なので、部屋はコンパクトです。収納スペースはあまり多くありません。
交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も揃っているので、一人暮らしにはとても快適なマンションです。部屋は広くありませんが、立地と新しさを考えると満足しています。管理も巡回なので、特に問題なく過ごせています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR玉造駅、森ノ宮駅が徒歩圏内という点は非常に魅力的です。大阪環状線だけでなく、森ノ宮から地下鉄も利用できるため、交通利便性は高いと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパー、ドラッグストア、飲食店などが駅周辺に充実しており、日々の買い物には困らなさそうです。大阪城公園も近いので、緑豊かな環境もプラスポイントです。
気になる点: 道によっては夜道が少し暗く感じるかもしれません。賑やかなエリアですが、落ち着いた雰囲気とは少し違うかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、共用部も清潔に保たれている印象でした。エントランス周りはすっきりとしていて、都会的なデザインです。
気になる点: 総戸数が64戸と比較的少なめなので、共有施設は最低限といった感じです。ラウンジなどはありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理とのことですが、清掃は行き届いているように見えました。セキュリティ面では、オートロックなど基本的な設備は整っているようです。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の迅速な対応には少し不安を感じるかもしれません。
立地の良さと駅近という点は大きな魅力です。周辺環境も生活しやすく、大阪城公園も近いのは嬉しいです。ただ、専有面積が狭めで間取りも1Kからと、ファミリー層やゆったり暮らしたい方には不向きかもしれません。単身者向けとしては良い物件だと思います。
スワンズシティ大阪イーストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
スワンズシティ大阪イーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
スワンズシティ大阪イーストの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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スワンズシティ大阪イーストに関するよくある質問
スワンズシティ大阪イーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
スワンズシティ大阪イーストの売却相場はいくらですか？
スワンズシティ大阪イーストの売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズシティ大阪イーストは築9年ですが売れますか？
スワンズシティ大阪イーストは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。