立地・交通
ラグゼ天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分。河堀口駅徒歩6分、寺田町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
ラグゼ天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分。河堀口駅徒歩6分、寺田町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラグゼ天王寺は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は賃住、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高松小学校、大阪市立文の里中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラグゼ天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラグゼ天王寺の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近鉄とJRの両方が徒歩圏内で、通勤や休日の外出に非常に便利です。特に近鉄で乗り換えなしで大阪上本町や奈良方面に行けるのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物や外食に困りません。少し歩けばあべのハルカスなどの大型商業施設もあり、休日も楽しめます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、エントランスは綺麗でモダンな印象です。共有スペースも清潔に保たれており、快適に過ごせています。
ラグゼ天王寺は、交通利便性と生活利便性が非常に高い物件だと思います。駅からの距離も苦にならず、周辺施設も充実しているので、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできるマンションです。建物の管理もしっかりしている印象です。
良い点: 高松小学校が校区内にあるのが決め手でした。通学路も比較的安全で、子育て環境としては良いと思います。近隣の公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 商店街などはありますが、緑豊かな大規模公園や、子供が安心して遊べる広場のような場所は少し離れています。
良い点: 築年数も浅いため、水回りなどは清潔感があり使いやすいです。収納スペースも十分確保されている部屋が多い印象です。
気になる点: 床暖房やディスポーザーなどの設備はありません。間取りによっては、リビングが少し狭く感じるかもしれません。
良い点: オートロックや監視カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。管理員さんの対応も丁寧で、安心感があります。
気になる点: 共用部の清掃は行き届いていますが、たまにゴミ置き場のマナーが気になるときがあります。
子育て世代として、学区と駅近のバランスが良い点に惹かれて入居しました。小学校が近いのは本当に助かります。ただ、もう少し周辺に子育て支援施設や、子供が思いっきり遊べるような場所があれば嬉しかったです。全体的には満足していますが、設備面で少し物足りなさも感じます。
ラグゼ天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラグゼ天王寺の売却相場は、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩6分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラグゼ天王寺は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。