立地・交通
ディモア城東シティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩9分。緑橋駅徒歩8分、深江橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ディモア城東シティ
4,280万4,229万4,430万4,271万4,280万4,270万5,580万4,790万4,680万4,039万5,380万4,987万5,239万4,180万4,116万5,200万5,259万5,180万5,246万5,180万5,255万4,980万4,761万4,780万4,583万3,980万3,966万4,980万5,146万4,480万4,476万5,400万5,063万4,780万4,611万4,980万4,924万4,180万4,036万4,975万4,780万4,980万4,060万3,972万3,989万3,979万4,280万3,822万4,380万4,680万4,424万4,060万3,952万4,380万3,859万4,428万4,980万4,418万3,980万3,794万3,980万3,886万4,180万3,800万4,780万4,439万4,680万4,492万4,380万3,937万4,680万4,178万4,780万4,383万4,580万4,412万4,680万4,473万5,980万5,374万
マンション
ディモア城東シティ
大阪府大阪市城東区東中浜9丁目3-36大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ディモア城東シティ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.86〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.86〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.86〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.86〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.86〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
60.86〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
60.86〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
60.86〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
60.86〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
60.86〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区東中浜9丁目3-36
交通
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩9分
築年月
2021年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
124戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.86m² ～ 90.79m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西
敷地面積
3777.53m²
駐車場数
57
建ぺい率
80%
容積率
300%・200%
分譲会社
ワールド・エステート
施工会社
金山工務店
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
東中浜小学校
中学校区域
城東中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
9786.82m²
建築面積
1446.7m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区東中浜9丁目3-36
バルコニー面積
1.48m² ～ 20.09m²
ディモア城東シティの物件固有情報
建物スペック
ディモア城東シティは築5年（2021年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はワールド・エステート、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.86から90.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東中浜小学校、城東中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディモア城東シティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディモア城東シティの過去の取引実績
直近価格
5,374万円
平均価格
4,555万円
最高値
5,980万円
最安値
3,794万円
下落傾向（前回比 606万円）
ディモア城東シティの売却査定履歴です。直近価格は5,374万円、平均価格は4,555万円、最高値は5,980万円です。
4,280万円
2021年4月
4,229万円
2021年4月
4,430万円
2021年11月
4,271万円
2021年11月
4,280万円
2022年2月
4,270万円
2022年2月
5,580万円
2022年8月
4,790万円
2022年8月
4,680万円
2022年10月
4,039万円
2022年10月
5,380万円
2022年12月
4,987万円
2022年12月
5,239万円
2022年12月
4,180万円
2023年1月
4,116万円
2023年1月
5,200万円
2023年7月
5,259万円
2023年7月
5,180万円
2023年7月
5,246万円
2023年7月
5,180万円
2023年9月
5,255万円
2023年9月
4,980万円
2023年9月
4,761万円
2023年9月
4,780万円
2023年9月
4,583万円
2023年9月
3,980万円
2023年11月
3,966万円
2023年11月
4,980万円
2023年12月
5,146万円
2023年12月
4,480万円
2023年12月
4,476万円
2023年12月
5,400万円
2023年12月
5,063万円
2023年12月
4,780万円
2024年3月
4,611万円
2024年3月
4,980万円
2024年3月
4,924万円
2024年3月
4,180万円
2024年3月
4,036万円
2024年3月
4,975万円
2024年3月
4,780万円
2024年4月
4,980万円
2024年4月
4,060万円
2024年5月
3,972万円
2024年5月
3,989万円
2024年5月
3,979万円
2024年5月
4,280万円
2024年5月
3,822万円
2024年5月
4,380万円
2024年5月
4,680万円
2024年7月
4,424万円
2024年7月
4,060万円
2024年7月
3,952万円
2024年7月
4,380万円
2024年7月
3,859万円
2024年7月
4,428万円
2024年7月
4,980万円
2024年9月
4,418万円
2024年9月
3,980万円
2024年9月
3,794万円
2024年9月
3,980万円
2024年10月
3,886万円
2024年10月
4,180万円
2024年10月
3,800万円
2024年10月
4,780万円
2024年10月
4,439万円
2024年10月
4,680万円
2025年1月
4,492万円
2025年1月
4,380万円
2025年2月
3,937万円
2025年2月
4,680万円
2025年5月
4,178万円
2025年5月
4,780万円
2025年10月
4,383万円
2025年10月
4,580万円
2025年10月
4,412万円
2025年10月
4,680万円
2025年11月
4,473万円
2025年11月
5,980万円
2026年2月
5,374万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区東中浜9丁目3-36
口コミ・レビュー
緑橋徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 中央線が使えて梅田や本町へのアクセスが良い。緑橋駅まで徒歩8分と許容範囲内。バス停も近く、交通の便は悪くない。
気になる点: 快速は止まらないので、急ぐ時は少し不便。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困らない。公園も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 夜は少し静かすぎる場所もある。飲食店は少なめ。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築浅で外観も共用部も綺麗でモダンな印象。エントランスは広々としており、来客時にも良い。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 新しいので設備は最新のものが多い。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が整っている。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しかった。
築年数も新しく、設備も充実しているので快適に暮らせています。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。周辺環境も子育てしやすく、スーパーも近いので便利です。全体的に満足度は高いです。
東中浜小卒さん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうで安心。公園や図書館も近く、子供が遊んだり学んだりするのに良い環境。
気になる点: 少し歩くと幹線道路があり、車の音が気になる場合がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃は行き届いている。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りはゆったりしていて、リビングも広く感じる。新しいので水回りなども綺麗で使いやすい。
気になる点: 断熱性がもう少し高ければ、冬場もっと快適だったかもしれない。
子どもの学校区を重視して選びました。小学校が近く、周辺環境は概ね満足しています。マンション自体も新しく綺麗ですが、もう少し静かな環境だとさらに良かったかもしれません。管理はしっかりしています。
ディモア城東シティの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディモア城東シティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディモア城東シティの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディモア城東シティに関するよくある質問
ディモア城東シティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディモア城東シティの売却相場はいくらですか？
ディモア城東シティの売却相場は、大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディモア城東シティは築5年ですが売れますか？
ディモア城東シティは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。