立地・交通
鈴谷住宅は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩11分。魚住駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/魚住駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/魚住駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
鈴谷住宅は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩11分。魚住駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴谷住宅は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴谷住宅の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鈴谷住宅の過去の取引実績
直近価格
301万円
平均価格
269万円
最高値
490万円
最安値
147万円
鈴谷住宅の売却査定履歴です。直近価格は301万円、平均価格は269万円、最高値は490万円です。
370万円
2014年12月
353万円
2014年12月
280万円
2015年2月
302万円
2015年2月
370万円
2015年11月
331万円
2015年11月
180万円
2016年6月
377万円
2016年6月
220万円
2016年8月
301万円
2016年8月
380万円
2017年4月
287万円
2017年4月
150万円
2017年7月
172万円
2017年7月
330万円
2017年7月
173万円
2017年7月
280万円
2018年2月
244万円
2018年2月
180万円
2018年8月
239万円
2018年8月
250万円
2018年11月
243万円
2018年11月
150万円
2018年11月
255万円
2018年11月
350万円
2018年12月
260万円
2018年12月
200万円
2019年1月
211万円
2019年1月
250万円
2019年1月
202万円
2019年1月
180万円
2019年2月
147万円
2019年2月
190万円
2019年6月
186万円
2019年6月
380万円
2022年7月
355万円
2022年7月
290万円
2023年2月
326万円
2023年2月
320万円
2024年11月
301万円
2024年11月
290万円
2025年4月
301万円
2025年4月
490万円
2025年10月
292万円
2025年10月
150万円
2025年10月
301万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 魚住駅まで徒歩11分は、毎日の通勤・通学にちょうど良い距離感。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物に困りません。
気になる点: 冬場は少し遠く感じることもあります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近所には公園もあり、散歩するのに適しています。子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜になると少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 年季は入っていますが、清掃はされているようです。共有スペースは最低限といった感じです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部全体に古さを感じます。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、立地と静かな環境が気に入っています。駅までの距離は許容範囲内です。築古なりに共用部は少し寂しいですが、お部屋の中は工夫次第で快適に過ごせます。周辺の利便性も悪くなく、コスパは良いと思います。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回されているようで、敷地内は比較的きれいに保たれています。大きなトラブルもなく、安心して暮らせています。
気になる点: オートロックなどの最新設備はありません。昔ながらの集合住宅といった感じです。
良い点: 部屋によると思いますが、リフォームされている部屋は快適に過ごせます。RC造なので、遮音性もそこそこ期待できます。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、自分で交換や追加が必要になる場合もあります。専有面積や間取りの選択肢は少ないかもしれません。
良い点: JR魚住駅まで徒歩圏内なので、神戸や大阪方面へのアクセスは悪くありません。バス便も利用できるので、多方面へ行けます。
気になる点: 駅まで11分は、急いでいる時は少し長く感じます。最終電車も早めなので注意が必要です。
鈴谷住宅は築年数はかなり経っていますが、RC造でしっかりした建物です。管理もしっかりされており、比較的穏やかな生活が送れます。駅からの距離はありますが、慣れれば問題ない範囲。周辺環境も静かで住みやすいです。リフォーム済みの部屋を選べば、快適に生活できるでしょう。
鈴谷住宅は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/魚住駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/魚住駅 徒歩11分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/魚住駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴谷住宅の売却相場は、JR山陽本線/魚住駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴谷住宅は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。