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マンション

ザ・パークハウス 南千里アリーナ

大阪府吹田市高野台1丁目1-64阪急千里線／南千里駅 徒歩6分
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吹田市の購入相談例

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マンション大阪府 吹田市
2日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 89〜97.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 吹田市
4日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 89〜97.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 吹田市
6日前

夫婦＋子ども3人

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マンション大阪府 吹田市
1週間前

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マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 89〜97.57m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市高野台1丁目1-64
交通
阪急千里線／南千里駅 徒歩6分
築年月
2019年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
330戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
70.62m² ～ 97.57m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
16001.66m²
駐車場数
331
建ぺい率
50%
容積率
150%
分譲会社
三菱地所レジデンス近鉄不動産神鋼不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
吹田市立高野台小学校
中学校区域
吹田市立高野台中学校
ブランド
ザ・パークハウス
備考
■敷地面積 ABCD棟：11,805.75ｍ2、E棟：4,195.91ｍ2 ■ショッピング施設 トナリエ南千里280m ローソン 済生会千里病院320m アーバス南千里390m PEACOCK STORE 津雲台店1,020m ライフ桃山台店1,290m イオン南千里店1,330m Dew阪急山田1,330m Izumiya 上新田店1,760m EXPOCITY2,460m ダイエー千里中央店2,760m SELCY2,760m 阪急百貨店 千里阪急2,890m SENRITO2,940m せんちゅうパル2,990m LABI LIFE SELECT 千里3,220m オトカリテ3,110m PEACOCK STORE 千里中央店3,110m ■公共・金融機関 吹田高野台郵便局110m 三菱UFJ銀行ATMコーナー 阪急オアシス南千里店（トナリエ南千里内）280m 池田泉州銀行南千里支店280m りそな銀行千里支店330m 三井住友銀行南千里支店440m 南千里交番520m 南千里駅前郵便局（千里ニュータウンプラザ内）540m 吹田市役所 千里出張所（千里ニュータウンプラザ内）540m 千里図書館（千里ニュータウンプラザ内）540m 千里文化センター「コラボ」3,130m ■公園・スポーツ 高野公園10m 千里南公園390m 千里第4緑地450m 佐竹公園710m 津雲公園900m 高野台スポーツグラウンド1,110m 伊射奈岐神社1,720m 千里ニュータウンゴルフガーデン2,000m 万博テニスガーデン2,230m 万博フットサルクラブ2,230m 千里東町公園2,860m 万博記念競技場3,900m ■医療施設 上島クリニック50m 戸川医院90m 石岡歯科医院130m 医療法人 新樹会 にいのぶクリニック（リーザス南千里内）280m 医療法人 こどもクリニック北（リーザス南千里内）280m 保倉眼科（リーザス南千里内）280m かねこ耳鼻咽喉科クリニック（リーザス南千里内）280m 社会福祉法人 済生会千里病院320m にしうえクリニック440m 岡島内科クリニック440m かまちレディースクリニック（クリニックモール南千里内）580m 医療法人 末嗣会 あかし内科外科クリニック（クリニックモール南千里内）580m 弘済院附属病院1,880m 一翠会千里中央健診センター2,830m 千里中央病院3,140m 関西メディカル病院3,500m ■教育施設 吹田市立高野台小学校※通学区60m 風の保育園、光の保育園240m 千里ニュータウンこども園470m 吹田市立高野台中学校※通学区530m 大阪府立千里高等学校530m 学校法人 大阪学院 玉川学園幼稚園610m 社会福祉法人 玉川学園玉川学園保育園720m あいの南千里駅前保育園830m 吹田市立認定こども園 佐竹台幼稚園910m 南千里保育園960m 学校法人若竹学園千里幼稚園1,140m ももやま保育園1,230m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
29868.61m²
建築面積
4368.82m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府吹田市高野台1丁目1-64
バルコニー面積
10.98m² ～ 35.75m²

ザ・パークハウス 南千里アリーナの物件固有情報

立地・交通

ザ・パークハウス 南千里アリーナは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／南千里駅 徒歩6分。南千里駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ・パークハウス 南千里アリーナは築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数330戸の大規模マンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス近鉄不動産神鋼不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.62から97.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は吹田市立高野台小学校、吹田市立高野台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ・パークハウス 南千里アリーナの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ・パークハウス 南千里アリーナの過去の取引実績

直近価格

6,099万円

平均価格

5,634万円

最高値

8,080万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 81万円）

ザ・パークハウス 南千里アリーナの売却査定履歴です。直近価格は6,099万円、平均価格は5,634万円、最高値は8,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市高野台1丁目1-64

口コミ・レビュー

千里ニュータウン在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南千里駅まで徒歩6分と近く、梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っている。

気になる点: ラッシュ時は多少混雑する。

周辺環境★★★★★

良い点: 千里中央公園が近く、緑豊かで子育て環境が良い。高野台小学校も評判が良く、安心して子供を通わせられる。静かで落ち着いた住環境。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は洗練されており、エントランスも高級感がある。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理で安心感がある。

気になる点: 駐車場は機械式で、出入庫に少し時間がかかる場合がある。

緑が多く子育てしやすい環境で、駅からのアクセスも良好なため、大変満足しています。共用施設も充実しており、日々の生活が快適です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いのが魅力的。最新の設備が導入されており、快適な生活が送れそう。収納スペースも十分。

気になる点: バルコニーの広さがもう少しあると嬉しい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしている印象。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそう。

気になる点: コンシェルジュサービスなど、もう少し付加価値があるとさらに良い。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 公園や学校が近く、子育て環境としては魅力的。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 梅田などの都心部へのアクセスは、乗り換えが必要な場合もあり、少し時間がかかる。

広々とした間取りと充実した設備が魅力的なマンションです。子育て環境としては申し分ないのですが、都心へのアクセスを考えると、もう少し利便性が高いとさらに良いと感じました。管理体制はしっかりしている印象です。

ザ・パークハウス 南千里アリーナの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ・パークハウス 南千里アリーナは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／南千里駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／南千里駅 徒歩6分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ザ・パークハウス 南千里アリーナの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／南千里駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ザ・パークハウス 南千里アリーナに関するよくある質問

ザ・パークハウス 南千里アリーナの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザ・パークハウス 南千里アリーナの売却相場はいくらですか？

ザ・パークハウス 南千里アリーナの売却相場は、阪急千里線／南千里駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・パークハウス 南千里アリーナは築7年ですが売れますか？

ザ・パークハウス 南千里アリーナは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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