立地・交通
パラドール太秦丸太町通は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅 徒歩10分。太秦駅徒歩8分、常盤駅徒歩9分、帷子ノ辻駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1LDK / 51.14〜57m2 / 管理しやすい広さ、JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1LDK / 51.14〜57m2 / 管理しやすい広さ、JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1LDK / 51.14〜57m2 / 管理しやすい広さ、JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1LDK / 51.14〜57m2 / 管理しやすい広さ、JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1LDK / 51.14〜57m2 / 管理しやすい広さ、JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
単身
1LDK / 51.14〜57m2 / 管理しやすい広さ、JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
単身
1LDK / 51.14〜57m2 / 管理しやすい広さ、JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
単身
1LDK / 51.14〜57m2 / 管理しやすい広さ、JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
単身
1LDK / 51.14〜57m2 / 管理しやすい広さ、JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
単身
1LDK / 51.14〜57m2 / 管理しやすい広さ、JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
パラドール太秦丸太町通は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅 徒歩10分。太秦駅徒歩8分、常盤駅徒歩9分、帷子ノ辻駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラドール太秦丸太町通は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は今井建設、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約51.14から86.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は常磐野小学校、蜂ヶ岡中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラドール太秦丸太町通の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パラドール太秦丸太町通の過去の取引実績
直近価格
4,136万円
平均価格
3,989万円
最高値
5,000万円
最安値
2,965万円
パラドール太秦丸太町通の売却査定履歴です。直近価格は4,136万円、平均価格は3,989万円、最高値は5,000万円です。
3,380万円
2023年7月
3,366万円
2023年7月
3,190万円
2025年3月
2,965万円
2025年3月
4,860万円
2025年5月
4,389万円
2025年5月
5,000万円
2025年6月
4,140万円
2025年6月
3,980万円
2025年12月
4,277万円
2025年12月
3,980万円
2026年1月
4,205万円
2026年1月
3,980万円
2026年3月
4,136万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR、嵐電と複数の路線が徒歩圏内にあり、京都市内や近郊へのアクセスが良い。通勤や休日のお出かけに便利。
気になる点: JR太秦駅まで徒歩8分は、雨の日など少し遠く感じることも。もう少し近ければ完璧。
良い点: 落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境。小学校も近く、日常の買い物ができるスーパーや商店街も徒歩圏内にある。
気になる点: 繁華街のような賑やかさはないので、 nightlife を楽しみたい人には物足りないかもしれない。
良い点: 築浅で設備が最新。特にキッチンやお風呂が使いやすく、収納も十分。床暖房もあり冬でも快適に過ごせる。
2021年築と新しく、建物も設備も非常に綺麗で満足しています。周辺は静かで子育て環境も良く、交通の便も悪くないので、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。価格帯も京都では妥当だと感じています。
良い点: RC造でしっかりしており、外観もモダンで洗練されている。エントランスなども綺麗に管理されている印象。
気になる点: 総戸数62戸にしては、駐車場や駐輪場の空き状況が少し気になる。
良い点: 常磐野小学校区域で教育環境は良さそう。嵐山の観光地にも近いので、休日を楽しめる。
気になる点: 最寄り駅が複数あるが、いずれも徒歩10分弱かかるため、重い荷物がある時や悪天候時は少し大変。日常の買い物の選択肢はもう少し欲しい。
良い点: 1SLDKから4LDKまで多様な間取りがあり、単身からファミリーまで対応できる。
気になる点: 51.14m²の1SLDKは、一人暮らしでも少し手狭に感じる可能性がある。S(サービスルーム)の使い道に悩むかも。
新しいマンションなので設備面は期待できます。立地としては、京都の雰囲気を味わえつつ、静かな環境を求める方には良いかもしれません。ただ、交通の便や周辺の利便性を考えると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。
パラドール太秦丸太町通は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラドール太秦丸太町通の売却相場は、JR山陰本線/太秦駅 徒歩8分 京福電鉄北野線/常盤駅 徒歩9分 京福電鉄嵐山本線/帷子ノ辻駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラドール太秦丸太町通は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。