立地・交通
レジェイド西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩2分。西明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
実家近居を希望する夫婦
58〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
58〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
58〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
58〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
58〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
レジェイド西明石は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩2分。西明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジェイド西明石は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58から80.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は花園小学校、望海中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジェイド西明石の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レジェイド西明石の過去の取引実績
直近価格
4,339万円
平均価格
4,298万円
最高値
5,580万円
最安値
3,480万円
レジェイド西明石の売却査定履歴です。直近価格は4,339万円、平均価格は4,298万円、最高値は5,580万円です。
3,580万円
2022年11月
3,552万円
2022年11月
4,200万円
2022年11月
3,966万円
2022年11月
3,950万円
2023年1月
3,890万円
2023年1月
3,480万円
2023年3月
3,497万円
2023年3月
5,180万円
2024年8月
4,505万円
2024年8月
5,580万円
2025年1月
5,169万円
2025年1月
4,890万円
2025年5月
4,305万円
2025年5月
4,690万円
2025年6月
4,339万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩2分は本当に便利。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困りません。
良い点: 駅近ながら、少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないです。花園小学校も近く、通学も安心できます。静かな環境を求めるなら、もう少し奥まった場所が良いかもしれませんが、利便性とのバランスは良いと思います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、夜遅くは少し気になることもあります。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部は綺麗に清掃されており、日勤管理なので安心感があります。比較的新しいマンションなので、共有設備も充実しています。
駅近の便利さを最優先するなら、レジェイド西明石は非常に魅力的なマンションだと思います。 commuteはもちろん、休日の外出も楽々です。新しいマンションなので、設備面でも満足度が高いです。子育て世代にもおすすめできる立地と環境です。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りや収納スペースは工夫されており、使いやすそうです。床暖房や浴室乾燥機など、標準的な設備は整っています。眺望も期待できそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備も備わっています。管理組合の活動状況が気になるところです。
気になる点: 管理費や修繕積立金が将来的に上がる可能性は考慮しておきたいです。
良い点: 西明石駅へのアクセスは抜群ですが、周辺の商業施設は駅周辺に集中しており、少し離れると落ち着いた住宅街になります。スーパーまで徒歩5分以上かかるのは少し不便かもしれません。
気になる点: 大型商業施設やエンターテイメント施設は近くにありません。
西明石駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。通勤・通学には非常に便利だと感じました。お部屋の設備も新しく、快適に過ごせそうです。ただ、周辺の生活利便施設が駅周辺に集中している点と、将来的な維持費などを考慮すると、もう少し周辺環境のニーズと照らし合わせて検討が必要だと感じています。
レジェイド西明石は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジェイド西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジェイド西明石は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。