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マンション

ミラキタシティ姫路

兵庫県姫路市増位新町1丁目24JR播但線／野里駅 徒歩4分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 88〜99.6m2 / 姫路市立増位小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
4日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 88〜99.6m2 / 姫路市立増位小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
5日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 88〜99.6m2 / 姫路市立増位小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
6日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 88〜99.6m2 / 姫路市立増位小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
7日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 88〜99.6m2 / 姫路市立増位小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市増位新町1丁目24
交通
JR播但線／野里駅 徒歩4分
築年月
2018年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
143戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.62m² ～ 99.60m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
4353.46m²
駐車場数
112
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
マリモ日本エスコン
施工会社
ノバック
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
姫路市立増位小学校
中学校区域
姫路市立増位中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●このマンションは、花の北モールの建替えにより建築されました。
延床面積
17600.54m²
建築面積
2837.98m²
設計会社
大建設計
所在地(住所)
兵庫県姫路市増位新町1丁目24
バルコニー面積
10.98m² ～ 13.14m²

ミラキタシティ姫路の物件固有情報

立地・交通

ミラキタシティ姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／野里駅 徒歩4分。野里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ミラキタシティ姫路は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数143戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はマリモ日本エスコン、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.62から99.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立増位小学校、姫路市立増位中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ミラキタシティ姫路の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ミラキタシティ姫路の過去の取引実績

直近価格

3,822万円

平均価格

3,214万円

最高値

4,316万円

最安値

2,370万円

下落傾向（前回比 176万円）

ミラキタシティ姫路の売却査定履歴です。直近価格は3,822万円、平均価格は3,214万円、最高値は4,316万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市増位新町1丁目24

口コミ・レビュー

姫路暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 野里駅まで徒歩4分と非常に近く、JR播但線で姫路駅へのアクセスが便利です。毎日の通勤・通学が楽になりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃います。増位小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共有スペースも綺麗に保たれています。エントランスも広々としていて、来客時も良い印象を与えられます。

新築マンションなので、設備が新しく快適に暮らしています。駅近で生活利便性も高く、満足度は高いです。日勤管理なので、日中は安心感があります。価格帯も姫路市内では標準的だと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも十分な広さを確保できる点が魅力的です。収納スペースも充実している部屋が多いようです。

気になる点: モデルルームで見たキッチンやバスルームの設備は標準的で、特に高級感があるわけではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅やスーパーへのアクセスは良いですが、周辺に商業施設や娯楽施設が少ないのが少し気になります。休日の過ごし方を考えると、少し物足りないかもしれません。

気になる点: 幹線道路沿いではないので、車の騒音は少ないですが、反対に車の利便性はやや劣ります。

駅からの近さと、部屋の広さが魅力的なマンションです。子育て環境としても良さそうですが、周辺の商業施設の少なさが少し気になります。価格とのバランスを考えながら、購入を検討したいと思います。

ミラキタシティ姫路の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ミラキタシティ姫路は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／野里駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR播但線／野里駅 徒歩4分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ミラキタシティ姫路の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／野里駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ミラキタシティ姫路に関するよくある質問

ミラキタシティ姫路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ミラキタシティ姫路の売却相場はいくらですか？

ミラキタシティ姫路の売却相場は、JR播但線／野里駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ミラキタシティ姫路は築7年ですが売れますか？

ミラキタシティ姫路は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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