立地・交通
ユニハイムあびこヴェスティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分。あびこ駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.63m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.02〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.63m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.63m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.63m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと |
夫婦+子ども3人
64〜66.63m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
定年前の住み替え検討
60.02〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
64〜66.63m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
64〜66.63m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
64〜66.63m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと
ユニハイムあびこヴェスティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分。あびこ駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイムあびこヴェスティは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はユニハイムエステート、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.02から66.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は依羅小学校、我孫子南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイムあびこヴェスティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニハイムあびこヴェスティの過去の取引実績
直近価格
4,350万円
平均価格
4,363万円
最高値
4,980万円
最安値
3,953万円
ユニハイムあびこヴェスティの売却査定履歴です。直近価格は4,350万円、平均価格は4,363万円、最高値は4,980万円です。
4,690万円
2022年3月
4,839万円
2022年3月
4,280万円
2024年6月
4,271万円
2024年6月
4,280万円
2025年1月
4,271万円
2025年1月
3,990万円
2025年1月
4,175万円
2025年1月
4,280万円
2025年4月
3,953万円
2025年4月
4,980万円
2026年3月
4,350万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線あびこ駅まで徒歩7分で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困らない。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、各停でも十分です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、公園も近く子育てしやすい環境。依羅小学校も近く、通学には安心感があります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
良い点: 築浅で外観も内装も綺麗。エントランスは高級感があり、共用部も清潔に保たれています。日勤管理なので安心感があります。
新しいマンションなので、全体的にとても綺麗で快適に過ごせています。駅からの距離もちょうど良く、静かな環境も気に入っています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。設備も充実しており、満足度は高いです。
良い点: 専有面積が60m²台からあり、2LDKや3LDKの間取りはファミリー層にも十分な広さ。最新の設備が整っている印象で、使いやすそうです。
気になる点: 床暖房やディスポーザーなどの設備は標準装備ではない場合があるので、確認が必要です。
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。築浅なので、設備も新しいです。
気になる点: ゲストルームなどの共用施設はあまり充実していないようです。
良い点: あびこ駅周辺は生活利便性が高いですが、マンション自体は駅から少し歩くので、静かな環境は確保されています。
気になる点: 周辺に商業施設が密集しているわけではないため、少し物足りなさも感じます。駐車場が平面ではなく機械式なのも少し気になります。
立地や築年数を考えると、魅力的な物件だと思います。お部屋も広めで使いやすそうな間取りが多いです。ただ、周辺の生活利便性や共用施設の充実度など、もう少し希望に合う部分もあるか検討中です。価格帯とのバランスも重要ですね。
ユニハイムあびこヴェスティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイムあびこヴェスティの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイムあびこヴェスティは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。