立地・交通
ワコーレ緑地公園グレイスガーデンは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/千里山駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩10分。千里山駅徒歩9分、緑地公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 56.39〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 56.39〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 2LDK / 56.39〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急千里線/千里山駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
2LDK / 56.39〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
母+子ども1人
2LDK / 56.39〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
母+子ども1人
2LDK / 56.39〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
子育て世帯
4LDK / 70〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急千里線/千里山駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレ緑地公園グレイスガーデンは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/千里山駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩10分。千里山駅徒歩9分、緑地公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ緑地公園グレイスガーデンは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.39から90.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立千里第三小学校、市立第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ緑地公園グレイスガーデンの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ緑地公園グレイスガーデンの過去の取引実績
直近価格
5,172万円
平均価格
5,164万円
最高値
5,980万円
最安値
3,910万円
ワコーレ緑地公園グレイスガーデンの売却査定履歴です。直近価格は5,172万円、平均価格は5,164万円、最高値は5,980万円です。
5,880万円
2021年10月
5,513万円
2021年10月
5,680万円
2022年3月
5,513万円
2022年3月
5,580万円
2022年9月
5,448万円
2022年9月
5,980万円
2022年11月
5,358万円
2022年11月
5,680万円
2023年1月
5,418万円
2023年1月
5,580万円
2023年2月
5,407万円
2023年2月
5,480万円
2023年4月
5,393万円
2023年4月
4,980万円
2024年4月
4,921万円
2024年4月
4,680万円
2024年7月
4,800万円
2024年7月
5,180万円
2024年8月
4,994万円
2024年8月
5,100万円
2024年10月
4,893万円
2024年10月
4,680万円
2025年3月
4,381万円
2025年3月
4,362万円
2025年3月
4,480万円
2025年6月
3,910万円
2025年6月
5,480万円
2025年10月
4,953万円
2025年10月
5,300万円
2025年11月
5,195万円
2025年11月
5,100万円
2025年12月
5,182万円
2025年12月
5,100万円
2026年1月
5,172万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急千里線と北大阪急行の2路線が徒歩圏内。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも充実しています。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以内ですが、雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 緑地公園が近く、自然豊かで子育て環境として最適。市立千里第三小学校も近く、通学路の安全性も考慮されています。静かで落ち着いた住環境です。
良い点: 築浅で設備は最新。床暖房や浴室乾燥機など、快適に暮らすための設備が整っています。収納スペースも十分あり、部屋をすっきり保てます。
気になる点: 専有面積が56.39m²~90.44m²と幅がありますが、我が家は少しコンパクトなので、もう少し広さが欲しかったと感じることもあります。
新築マンションで、共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。緑が多く、子育てにも良い環境で、大変満足しています。2路線利用できるので、どこへ行くにも便利です。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも広々として高級感があります。共用廊下も明るく、清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: 総戸数53戸と、比較的小規模なマンションなので、共用施設は最低限という感じです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要だと感じました。
良い点: 緑地公園が近く、休日はリフレッシュできそう。小学校も近いので子育て世代には安心材料でしょう。静かな住宅街です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9~10分は、荷物が多い時や小さい子供連れだと少し負担に感じるかもしれません。駅周辺以外は、日常の買い物は車があった方が便利だと感じました。
全体的に落ち着いた雰囲気で、新築マンションとしては魅力的な物件だと感じました。ただ、周辺の利便性や、マンション自体の規模を考えると、価格とのバランスを慎重に見極める必要があるかもしれません。子育て環境は良いと思います。
ワコーレ緑地公園グレイスガーデンは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/千里山駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/千里山駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩10分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/千里山駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ緑地公園グレイスガーデンの売却相場は、阪急千里線/千里山駅 徒歩9分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ緑地公園グレイスガーデンは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。