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マンション

エスリード枚方セントラルスクエア

大阪府枚方市禁野本町1丁目18-6京阪本線/枚方市駅 徒歩7分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩8分
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枚方市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

62〜67m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 枚方市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

62〜67m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 枚方市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

62〜67m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 枚方市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

62〜67m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 枚方市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

62〜67m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市禁野本町1丁目18-6
交通
京阪本線/枚方市駅 徒歩7分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩8分
築年月
2021年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
38戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
58.48m² ~ 67.93m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南西
敷地面積
892.55m²
駐車場数
30
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大末建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
明倫小学校
中学校区域
中宮中学校
ブランド
エスリード
延床面積
2904.2m²
建築面積
375.26m²
設計会社
イサラ・デザイン
所在地(住所)
大阪府枚方市禁野本町1丁目18-6
バルコニー面積
10.08m² ~ 11.70m²

エスリード枚方セントラルスクエアの物件固有情報

立地・交通

エスリード枚方セントラルスクエアは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 徒歩7分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩8分。枚方市駅徒歩7分、宮之阪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード枚方セントラルスクエアは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.48から67.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明倫小学校、中宮中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード枚方セントラルスクエアの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード枚方セントラルスクエアの過去の取引実績

直近価格

4,866万円

平均価格

5,136万円

最高値

6,080万円

最安値

4,138万円

下落傾向(前回比 114万円

エスリード枚方セントラルスクエアの売却査定履歴です。直近価格は4,866万円、平均価格は5,136万円、最高値は6,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市禁野本町1丁目18-6

口コミ・レビュー

枚方市在住 30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪枚方市駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食に困りません。快速急行も止まるので、淀屋橋や京橋へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校(明倫小学校)が近く、子育て環境として安心感があります。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困りません。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺はやや落ち着きすぎていると感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランスもモダンなデザインで、共用部は清潔に保たれています。日勤管理なので、日中も安心感があります。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限です。

全体的に満足しています。駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には特におすすめです。築浅なので室内も快適で、設備も最新のものが多いです。静かな環境でゆったりと暮らしたい方にも良いかと思います。

枚方市購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が58.48m²~67.93m²と、2LDK~3LDKでゆとりがありそうです。新しいマンションなので、キッチンやバスルームなどの水回りは綺麗で使いやすそうです。床暖房など、設備が充実している点も魅力です。

気になる点: 価格帯がやや高めな印象です。間取りによっては収納スペースが少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中の管理体制はしっかりしていると思われます。オートロックや防犯カメラなども設置されており、セキュリティ面は安心できそうです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については確認が必要です。

立地・交通★★★★

良い点: 枚方市駅まで徒歩7分は非常に魅力的です。駅周辺の利便性は高く、生活しやすい環境だと感じました。京阪沿線なので、大阪市内へのアクセスも良好です。

気になる点: 宮之阪駅も徒歩圏内ですが、日常的に利用するのは枚方市駅が中心になりそうです。線路沿いではないものの、電車の音は多少気になるかもしれません。

利便性と住環境のバランスが良い物件だと感じました。特に駅からの近さと、周辺の商業施設・教育施設の充実度は魅力的です。築浅で設備も整っているため、快適な生活が期待できます。価格とのバランスを考慮して、購入を検討したいと思います。

エスリード枚方セントラルスクエアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード枚方セントラルスクエア枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方市駅 徒歩7分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線/枚方市駅 徒歩7分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩8分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

エスリード枚方セントラルスクエアの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方市駅 徒歩7分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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エスリード枚方セントラルスクエアに関するよくある質問

エスリード枚方セントラルスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エスリード枚方セントラルスクエアの売却相場はいくらですか?

エスリード枚方セントラルスクエアの売却相場は、京阪本線/枚方市駅 徒歩7分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード枚方セントラルスクエアは築5年ですが売れますか?

エスリード枚方セントラルスクエアは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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