立地・交通
シャルマン北白川ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩16分 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩18分。茶山・京都芸術大学駅徒歩16分、元田中駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 41〜43.99m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 41〜43.99m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 41〜43.99m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 41〜43.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
41〜43.99m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
41〜43.99m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
41〜43.99m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
41〜43.99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
シャルマン北白川ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩16分 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩18分。茶山・京都芸術大学駅徒歩16分、元田中駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマン北白川ハイツは築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約36.79から43.99平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北白川小学校、近衛中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマン北白川ハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマン北白川ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,159万円
平均価格
905万円
最高値
1,350万円
最安値
410万円
シャルマン北白川ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,159万円、平均価格は905万円、最高値は1,350万円です。
850万円
2016年10月
904万円
2016年10月
410万円
2019年5月
436万円
2019年5月
680万円
2019年5月
617万円
2019年5月
1,350万円
2019年11月
750万円
2019年11月
990万円
2020年5月
821万円
2020年5月
950万円
2020年7月
965万円
2020年7月
930万円
2022年8月
1,054万円
2022年8月
830万円
2022年11月
997万円
2022年11月
1,050万円
2023年3月
1,117万円
2023年3月
1,091万円
2023年3月
1,050万円
2023年8月
1,159万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、緑も多く、散歩するのに最適です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 最寄り駅からは少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: 年季は入っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。建物全体が古いので、設備面では最新とは言えません。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面はやや不安を感じます。管理会社が常駐していないため、緊急時の対応が心配です。
築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。静かな環境でゆったり暮らしたい方にはおすすめです。ただ、駅からの距離やセキュリティ面は少し考慮が必要です。
良い点: 叡山電鉄の駅が利用でき、京都市内へのアクセスは悪くありません。周辺には大学も多く、学生にとっては便利な立地です。
気になる点: 徒歩15分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し距離を感じます。バス便も限られています。
良い点: 部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりは良好で、洗濯機置き場が室内にあるのは便利でした。
気になる点: キッチンやバスルームは古さを感じます。収納スペースはあまり多くないので、工夫が必要です。
良い点: 静かな住宅街で、治安も良いと感じました。近くにスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少ないため、外食の選択肢は限られます。
学生時代に住んでいましたが、家賃も手頃で静かな環境が気に入っていました。駅からは少し歩きますが、慣れてしまえば問題ありません。古い物件ですが、DIYなどで自分好みにアレンジするのも楽しいかもしれません。
シャルマン北白川ハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩16分 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩16分 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩18分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩16分 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマン北白川ハイツの売却相場は、叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩16分 叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマン北白川ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。