立地・交通
桜宮リバーシティ・ＮＡＣは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分。桜ノ宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 桜宮リバーシティ・ＮＡＣ
2,990万2,725万2,580万2,616万3,180万3,202万3,080万3,020万3,080万2,576万3,480万3,082万3,250万3,096万3,250万3,380万3,515万3,253万3,830万3,724万3,150万3,330万3,798万3,367万3,480万3,514万3,236万3,580万3,743万3,280万2,916万4,880万3,964万3,380万3,473万3,280万3,251万3,150万3,422万3,380万3,770万3,850万3,871万2,280万2,491万3,180万2,690万2,880万2,711万3,180万2,655万2,780万2,640万3,780万3,253万4,280万4,462万4,780万4,523万4,180万4,417万3,604万4,580万4,692万4,000万4,033万4,280万4,174万3,880万3,779万4,070万3,629万3,480万3,565万3,990万3,603万3,680万3,509万3,180万3,480万3,480万3,424万3,990万3,541万3,580万3,464万3,870万3,504万4,180万4,153万3,490万3,520万2,880万3,138万5,980万3,839万5,480万3,991万3,480万3,445万5,480万4,415万3,880万4,402万5,080万4,730万4,680万4,984万4,980万4,315万4,860万4,885万4,480万4,456万4,980万4,525万3,480万3,585万4,300万4,320万4,380万4,365万4,300万4,592万3,880万3,491万4,180万4,242万3,620万4,850万4,257万5,280万4,322万3,490万3,964万4,790万4,428万5,080万4,666万4,780万4,724万4,980万4,484万4,500万4,321万4,698万4,507万4,780万4,606万4,680万4,211万4,780万4,880万4,980万4,324万4,480万4,790万4,380万4,054万5,880万4,768万5,580万4,561万4,280万4,330万4,180万4,174万4,980万4,894万5,280万4,590万4,880万4,933万5,580万4,668万4,100万4,537万4,650万5,120万5,280万4,668万5,000万5,222万5,061万5,280万4,974万6,280万4,923万6,280万5,849万5,280万5,436万6,480万6,244万5,780万5,415万5,998万6,213万6,480万6,289万5,780万5,334万
マンション
桜宮リバーシティ・ＮＡＣ
大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1〜2JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 桜宮リバーシティ・ＮＡＣ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71.84〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.84〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71.84〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71.84〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.84〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
71.84〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
5日前新婚夫婦
71.84〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
71.84〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
71.84〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
71.84〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1〜2
交通
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分
築年月
1992年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付27階建
総戸数
245戸
専有面積
71.84m² ～ 98.69m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
9188m²
駐車場数
184
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
大林組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立中野小学校
中学校区域
大阪市立都島中学校
延床面積
32436m²
建築面積
2209m²
設計会社
安井建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1〜2
桜宮リバーシティ・ＮＡＣの物件固有情報
建物スペック
桜宮リバーシティ・ＮＡＣは築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付27階建で、総戸数245戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.84から98.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中野小学校、大阪市立都島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
桜宮リバーシティ・ＮＡＣの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
桜宮リバーシティ・ＮＡＣの過去の取引実績
直近価格
5,334万円
平均価格
4,184万円
最高値
6,480万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 446万円）
桜宮リバーシティ・ＮＡＣの売却査定履歴です。直近価格は5,334万円、平均価格は4,184万円、最高値は6,480万円です。
2,990万円
2014年12月
2,725万円
2014年12月
2,580万円
2015年12月
2,616万円
2015年12月
3,180万円
2015年12月
3,202万円
2015年12月
3,080万円
2016年3月
3,020万円
2016年3月
3,080万円
2016年5月
2,576万円
2016年5月
3,480万円
2016年7月
3,082万円
2016年7月
3,250万円
2016年8月
3,096万円
2016年8月
3,250万円
2016年8月
3,380万円
2016年10月
3,515万円
2016年10月
3,253万円
2016年10月
3,830万円
2016年11月
3,724万円
2016年11月
3,150万円
2016年12月
3,330万円
2016年12月
3,798万円
2016年12月
3,367万円
2016年12月
3,480万円
2017年1月
3,514万円
2017年1月
3,236万円
2017年1月
3,580万円
2017年2月
3,743万円
2017年2月
3,280万円
2017年5月
2,916万円
2017年5月
4,880万円
2017年5月
3,964万円
2017年5月
3,380万円
2017年5月
3,473万円
2017年5月
3,280万円
2017年7月
3,251万円
2017年7月
3,150万円
2017年9月
3,422万円
2017年9月
3,380万円
2017年10月
3,770万円
2017年10月
3,850万円
2017年11月
3,871万円
2017年11月
2,280万円
2018年1月
2,491万円
2018年1月
3,180万円
2018年1月
2,690万円
2018年1月
2,880万円
2018年1月
2,711万円
2018年1月
3,180万円
2018年3月
2,655万円
2018年3月
2,780万円
2018年6月
2,640万円
2018年6月
3,780万円
2018年9月
3,253万円
2018年9月
4,280万円
2019年2月
4,462万円
2019年2月
4,780万円
2019年2月
4,523万円
2019年2月
4,180万円
2019年4月
4,417万円
2019年4月
3,604万円
2019年4月
4,580万円
2019年4月
4,692万円
2019年4月
4,000万円
2019年6月
4,033万円
2019年6月
4,280万円
2019年6月
4,174万円
2019年6月
3,880万円
2019年7月
3,779万円
2019年7月
4,070万円
2019年7月
3,629万円
2019年7月
3,480万円
2019年7月
3,565万円
2019年7月
3,990万円
2019年11月
3,603万円
2019年11月
3,680万円
2019年12月
3,509万円
2019年12月
3,180万円
2019年12月
3,480万円
2019年12月
3,480万円
2020年1月
3,424万円
2020年1月
3,990万円
2020年5月
3,541万円
2020年5月
3,580万円
2020年5月
3,464万円
2020年5月
3,870万円
2020年8月
3,504万円
2020年8月
4,180万円
2020年8月
4,153万円
2020年8月
3,490万円
2020年8月
3,520万円
2020年8月
2,880万円
2020年12月
3,138万円
2020年12月
5,980万円
2021年2月
3,839万円
2021年2月
5,480万円
2021年3月
3,991万円
2021年3月
3,480万円
2021年8月
3,445万円
2021年8月
5,480万円
2021年9月
4,415万円
2021年9月
3,880万円
2021年10月
4,402万円
2021年10月
5,080万円
2021年12月
4,730万円
2021年12月
4,680万円
2022年1月
4,984万円
2022年1月
4,980万円
2022年2月
4,315万円
2022年2月
4,860万円
2022年3月
4,885万円
2022年3月
4,480万円
2022年3月
4,456万円
2022年3月
4,980万円
2022年3月
4,525万円
2022年3月
3,480万円
2022年3月
3,585万円
2022年3月
4,300万円
2022年7月
4,320万円
2022年7月
4,380万円
2022年8月
4,365万円
2022年8月
4,300万円
2022年9月
4,592万円
2022年9月
3,880万円
2022年10月
3,491万円
2022年10月
4,180万円
2022年12月
4,242万円
2022年12月
3,620万円
2022年12月
4,850万円
2023年3月
4,257万円
2023年3月
5,280万円
2023年5月
4,322万円
2023年5月
3,490万円
2023年5月
3,964万円
2023年5月
4,790万円
2023年6月
4,428万円
2023年6月
5,080万円
2023年6月
4,666万円
2023年6月
4,780万円
2023年7月
4,724万円
2023年7月
4,980万円
2023年9月
4,484万円
2023年9月
4,500万円
2023年11月
4,321万円
2023年11月
4,698万円
2023年11月
4,507万円
2023年11月
4,780万円
2023年12月
4,606万円
2023年12月
4,680万円
2023年12月
4,211万円
2023年12月
4,780万円
2024年1月
4,880万円
2024年1月
4,980万円
2024年2月
4,324万円
2024年2月
4,480万円
2024年2月
4,790万円
2024年2月
4,380万円
2024年2月
4,054万円
2024年2月
5,880万円
2024年2月
4,768万円
2024年2月
5,580万円
2024年3月
4,561万円
2024年3月
4,280万円
2024年4月
4,330万円
2024年4月
4,180万円
2024年4月
4,174万円
2024年4月
4,980万円
2024年4月
4,894万円
2024年4月
5,280万円
2024年6月
4,590万円
2024年6月
4,880万円
2024年6月
4,933万円
2024年6月
5,580万円
2024年8月
4,668万円
2024年8月
4,100万円
2024年10月
4,537万円
2024年10月
4,650万円
2024年12月
5,120万円
2024年12月
5,280万円
2025年2月
4,668万円
2025年2月
5,000万円
2025年5月
5,222万円
2025年5月
5,061万円
2025年5月
5,280万円
2025年8月
4,974万円
2025年8月
6,280万円
2025年9月
4,923万円
2025年9月
6,280万円
2025年11月
5,849万円
2025年11月
5,280万円
2025年12月
5,436万円
2025年12月
6,480万円
2026年1月
6,244万円
2026年1月
5,780万円
2026年1月
5,415万円
2026年1月
5,998万円
2026年2月
6,213万円
2026年2月
6,480万円
2026年2月
6,289万円
2026年2月
5,780万円
2026年3月
5,334万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-1〜2
口コミ・レビュー
桜ノ宮暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩4分と非常に便利。大阪駅や京橋駅へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大川沿いの景観が素晴らしく、散歩やジョギングに最適です。緑も多く、都会でありながら落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういった面を重視するなら少し物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスも広々としており、重厚感があります。リバービューの部屋は眺望が良いです。
気になる点: 共用部の設備は最新とは言えませんが、日常使いには十分です。
築年数は経っていますが、立地と環境の良さで長年住んでいます。特に大川沿いの散歩コースは格別です。駅近で利便性も高く、日勤管理なので安心感もあります。これからも住み続けたいと思えるマンションです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR桜ノ宮駅が徒歩圏内なのは大きな魅力です。環状線なので、大阪市内へのアクセスは抜群だと感じました。駅周辺の商業施設も一通り揃っています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応は期待できそうです。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティシステムを期待すると少し物足りないかもしれません。管理費や修繕積立金は確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リノベーションされている部屋も多いようで、内装次第では快適に暮らせると期待できます。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭な点と、部屋によっては水回りの設備が古くなっている可能性があるので、内見でしっかり確認したいです。
桜ノ宮駅からの近さと、大川沿いの良好な住環境に魅力を感じて検討中です。築年数なりの設備や仕様はあるかもしれませんが、リノベーション次第では十分快適に暮らせそうです。子育て環境としても良さそうなので、他の物件と比較検討していきます。
桜宮リバーシティ・ＮＡＣの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
桜宮リバーシティ・ＮＡＣは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
桜宮リバーシティ・ＮＡＣの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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桜宮リバーシティ・ＮＡＣに関するよくある質問
桜宮リバーシティ・ＮＡＣの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
桜宮リバーシティ・ＮＡＣの売却相場はいくらですか？
桜宮リバーシティ・ＮＡＣの売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桜宮リバーシティ・ＮＡＣは築33年ですが売れますか？
桜宮リバーシティ・ＮＡＣは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。