立地・交通
コンフォール学園緑が丘第1 20号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山一丁目バス停 徒歩2分。学園都市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
ペットと暮らしたい夫婦
管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
コンフォール学園緑が丘第1 20号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山一丁目バス停 徒歩2分。学園都市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コンフォール学園緑が丘第1 20号棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小束山小学校、神戸市立多聞東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コンフォール学園緑が丘第1 20号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コンフォール学園緑が丘第1 20号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 周辺は緑が多く、子育て世代には落ち着いた環境で住みやすいです。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。
気になる点: 最寄り駅まではバス移動が必要で、本数によっては少し不便に感じることもあります。
良い点: 建物は年数相応ですが、定期的な清掃はされており、比較的清潔に保たれています。敷地内は静かです。
気になる点: 共用部は特に目立つ設備はなく、シンプルです。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。管理員の方も親切に対応してくれます。
学園都市の落ち着いた環境と、子育てのしやすさが魅力のマンションです。駅からの距離はありますが、バス便が複数あるので許容範囲です。建物自体は古さを感じますが、管理はしっかりしているので、長く住みやすい物件だと思います。
良い点: 学園都市駅までバスでアクセスできます。駅周辺にはスーパーや商業施設があり、買い物には便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、都心へのアクセスはやや時間がかかります。
良い点: 部屋自体は特に不満なく、設備も一般的なものは揃っています。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではありません。リフォームの有無で快適さは変わるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で、夜はとても静かです。自然も多く、散歩するのに良い場所です。
気になる点: 近隣にコンビニや飲食店は少ないため、少し歩くか車が必要になる場面があります。
静かな環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。学園都市駅までのバス便はありますが、通勤で都心へ頻繁に行く方には少し不便かもしれません。部屋は可もなく不可もなくといった印象ですが、周辺の自然環境は気に入っています。
コンフォール学園緑が丘第1 20号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山一丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山一丁目バス停 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山一丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コンフォール学園緑が丘第1 20号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山一丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンフォール学園緑が丘第1 20号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。