立地・交通
西宮名塩パークハウス8号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩6分。西宮名塩駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
西宮名塩パークハウス8号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩6分。西宮名塩駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮名塩パークハウス8号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数3戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三菱地所、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立東山台小学校、西宮市立塩瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西宮名塩パークハウス8号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
西宮名塩パークハウス8号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR西宮名塩駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事に困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
良い点: 共用部は比較的きれいに管理されています。オートロックではありませんが、特に不安を感じることはありません。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部のリフォームなどがもっと進むと嬉しいです。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近でありながら静かな環境で、子育て世代にもおすすめです。築年数は経っていますが、手入れは行き届いており、快適に暮らせています。
良い点: パークハウスブランドということもあり、外観は落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さは多少感じられます。特に共用部の設備などは最新ではありません。
良い点: 静かな住宅街で、日当たりも良さそうな印象です。周辺に緑が多く、公園なども近いため、散歩や子どもの遊び場には困らなさそうです。
気になる点: 最寄り駅からは少し坂道があります。また、徒歩圏内のスーパーの品揃えはもう少し充実していると嬉しいです。
良い点: (内覧時の情報)部屋によってはリフォームが必要になりそうな箇所が見られました。設備も古いものが中心でした。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、具体的なイメージがしにくいのが難点です。リフォーム費用も考慮すると、予算的に厳しくなるかもしれません。
立地や周辺環境は魅力的ですが、建物の築年数とそれに伴う設備の新しさが気になります。リフォーム済みの部屋があれば魅力的ですが、現状では購入に慎重にならざるを得ません。価格とのバランスが重要になりそうです。
西宮名塩パークハウス8号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西宮名塩パークハウス8号棟の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮名塩パークハウス8号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。