立地・交通
プレサンスロジェ京都西大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩8分。西大路駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスロジェ京都西大路
4,380万4,159万3,980万3,828万4,580万4,658万4,380万4,319万3,890万3,806万2,680万2,289万4,380万4,322万3,980万4,000万2,680万2,317万2,580万2,323万4,380万4,397万3,780万3,900万4,380万4,336万4,780万4,432万2,490万2,299万2,580万2,324万4,780万4,445万2,700万2,488万2,690万2,512万3,980万3,959万2,680万2,573万2,660万2,580万4,380万4,327万3,880万4,165万3,921万2,800万2,568万4,280万3,513万4,480万4,616万3,350万3,250万4,280万3,547万3,980万4,197万2,800万2,551万
マンション
プレサンスロジェ京都西大路
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6-3JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 プレサンスロジェ京都西大路
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 44〜56m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
マンション京都府 京都市
3日前単身
44〜56m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
4日前単身
44〜56m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
5日前単身
44〜56m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
6日前単身
44〜56m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
7日前単身
44〜56m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6-3
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分
築年月
2020年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
131戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
33.12m² ～ 70.32m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
北東
敷地面積
3562.31m²
駐車場数
100
建ぺい率
47.49%・60%
容積率
199.66%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
かねわ工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
京都市立祥豊小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
ブランド
プレサンス
備考
●専用庭：あり
延床面積
8622.43m²
建築面積
1691.55m²
設計会社
礎大阪ヒカリ・エンヂニアリング
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6-3
バルコニー面積
7.48m² ～ 13.43m²
プレサンスロジェ京都西大路の物件固有情報
建物スペック
プレサンスロジェ京都西大路は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数131戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約33.12から70.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立祥豊小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスロジェ京都西大路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスロジェ京都西大路の過去の取引実績
直近価格
2,551万円
平均価格
3,596万円
最高値
4,780万円
最安値
2,289万円
下落傾向（前回比 249万円）
プレサンスロジェ京都西大路の売却査定履歴です。直近価格は2,551万円、平均価格は3,596万円、最高値は4,780万円です。
4,380万円
2022年2月
4,159万円
2022年2月
3,980万円
2022年7月
3,828万円
2022年7月
4,580万円
2022年7月
4,658万円
2022年7月
4,380万円
2022年8月
4,319万円
2022年8月
3,890万円
2022年10月
3,806万円
2022年10月
2,680万円
2022年10月
2,289万円
2022年10月
4,380万円
2023年2月
4,322万円
2023年2月
3,980万円
2023年3月
4,000万円
2023年3月
2,680万円
2023年4月
2,317万円
2023年4月
2,580万円
2023年7月
2,323万円
2023年7月
4,380万円
2023年8月
4,397万円
2023年8月
3,780万円
2023年11月
3,900万円
2023年11月
4,380万円
2024年2月
4,336万円
2024年2月
4,780万円
2024年4月
4,432万円
2024年4月
2,490万円
2024年5月
2,299万円
2024年5月
2,580万円
2024年9月
2,324万円
2024年9月
4,780万円
2024年10月
4,445万円
2024年10月
2,700万円
2024年11月
2,488万円
2024年11月
2,690万円
2024年12月
2,512万円
2024年12月
3,980万円
2025年1月
3,959万円
2025年1月
2,680万円
2025年1月
2,573万円
2025年1月
2,660万円
2025年3月
2,580万円
2025年3月
4,380万円
2025年3月
4,327万円
2025年3月
3,880万円
2025年3月
4,165万円
2025年3月
3,921万円
2025年3月
2,800万円
2025年5月
2,568万円
2025年5月
4,280万円
2025年7月
3,513万円
2025年7月
4,480万円
2025年9月
4,616万円
2025年9月
3,350万円
2025年11月
3,250万円
2025年11月
4,280万円
2025年12月
3,547万円
2025年12月
3,980万円
2026年3月
4,197万円
2026年3月
2,800万円
2026年3月
2,551万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6-3
口コミ・レビュー
西大路徒歩圏のDINKSさん居住者 / 2023年08月
交通利便性★★★★☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、普通電車でも十分アクセスできます。バス停も近く、京都市内への移動も楽です。
気になる点: 駅周辺に商業施設が少ないのが少し残念です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた住宅街なのは良い点です。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、休日の楽しみは少し限られます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランスもモダンで、日勤管理なので共用部も清潔に保たれています。
気になる点: null
全体的に満足しています。特に駅からの近さと、静かな住環境が気に入っています。部屋も新しく、設備も最新で快適です。ただ、もう少し周辺に活気があると嬉しいですが、落ち着いた生活を求める方にはおすすめです。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年01月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子どもの通学路として安心感があります。公園もいくつかあり、子どもの遊び場には困りません。スーパーも複数あるので、食料品の買い出しは便利です。
気になる点: 子連れで楽しめるような施設は少ない印象です。もう少し活気のあるエリアが近ければ良いのですが。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 間取りにゆとりがあり、3LDKを選んだので家族でも快適に暮らせています。収納も十分で、床暖房など冬場の設備も充実しています。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすく安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も比較的しっかりしていると感じます。
気になる点: null
子どもの学校区を重視して選びました。小学校が近く、静かな環境は子育てに適していると思います。部屋も広く使いやすいですが、周辺の利便性や子連れで楽しめる場所がもう少しあれば、さらに満足度が高まります。
プレサンスロジェ京都西大路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスロジェ京都西大路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスロジェ京都西大路の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ京都西大路に関するよくある質問
プレサンスロジェ京都西大路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスロジェ京都西大路の売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェ京都西大路の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ京都西大路は築5年ですが売れますか？
プレサンスロジェ京都西大路は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。