立地・交通
プレサンスロジェ伊丹郷町は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分。伊丹駅徒歩4分、伊丹駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.29〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.29〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.29〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
56.29〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
56.29〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
56.29〜62m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、管理しやすい広さ
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
プレサンスロジェ伊丹郷町は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分。伊丹駅徒歩4分、伊丹駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ伊丹郷町は築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.29から119.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹市立有岡小学校、伊丹市立北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ伊丹郷町の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスロジェ伊丹郷町の過去の取引実績
直近価格
4,878万円
平均価格
4,536万円
最高値
6,280万円
最安値
3,793万円
プレサンスロジェ伊丹郷町の売却査定履歴です。直近価格は4,878万円、平均価格は4,536万円、最高値は6,280万円です。
4,480万円
2022年6月
4,214万円
2022年6月
4,230万円
2022年9月
4,214万円
2022年9月
4,230万円
2023年3月
4,214万円
2023年3月
4,980万円
2024年4月
4,866万円
2024年4月
4,100万円
2024年10月
3,795万円
2024年10月
3,880万円
2025年1月
3,794万円
2025年1月
3,793万円
2025年1月
4,880万円
2025年10月
4,270万円
2025年10月
6,280万円
2025年11月
5,430万円
2025年11月
4,880万円
2025年12月
4,623万円
2025年12月
4,880万円
2026年1月
4,658万円
2026年1月
4,770万円
2026年3月
4,878万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR伊丹駅まで徒歩4分と非常に便利。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や食事に困りません。阪急伊丹駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅近なのに落ち着いた住宅街で、子育て環境としても良いと感じます。公園も近くにあり、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 大型商業施設へは少し距離があります。車があれば問題ないですが。
良い点: 築浅で設備は新しく綺麗です。収納スペースも十分あり、使いやすい間取りだと思います。日当たりも良好です。
気になる点: 床暖房があればもっと良かったのですが、そこは少し残念です。
駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立している点が魅力です。新しいマンションなので、設備面でも満足度が高いです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。総合的に見て、非常に満足度の高いマンションです。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されています。共用部はシンプルですが、清潔感があり好印象です。
気になる点: 駐車場が地下なので、雨の日は少し濡れます。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックもあり、セキュリティ面は安心できます。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、少し気になります。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。静かな環境で子育てしやすいと感じます。
気になる点: 近隣にスーパーが少なく、少し歩く必要があります。車がないと不便かもしれません。
築年数が浅く、建物自体はとても綺麗で快適に過ごせています。駅へのアクセスも良好で、通勤には便利です。ただ、周辺の買い物環境はもう少し充実してほしいと感じています。ファミリー層にとっては、子供の遊び場ももう少し多いと嬉しいです。
プレサンスロジェ伊丹郷町は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ伊丹郷町の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ伊丹郷町は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。