立地・交通
プレサンスロジェ摂津は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅 徒歩13分。摂津駅徒歩4分、摂津市駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
63〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
プレサンスロジェ摂津は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅 徒歩13分。摂津駅徒歩4分、摂津市駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ摂津は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.72から72.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は摂津市立味舌小学校、摂津市立第一中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ摂津の査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスロジェ摂津の過去の取引実績
直近価格
3,353万円
平均価格
3,357万円
最高値
3,980万円
最安値
3,000万円
プレサンスロジェ摂津の売却査定履歴です。直近価格は3,353万円、平均価格は3,357万円、最高値は3,980万円です。
3,180万円
2022年3月
3,024万円
2022年3月
3,080万円
2022年6月
3,024万円
2022年6月
3,380万円
2022年10月
3,047万円
2022年10月
3,650万円
2022年10月
3,515万円
2022年10月
3,280万円
2023年2月
3,104万円
2023年2月
3,180万円
2023年4月
3,104万円
2023年4月
3,380万円
2023年6月
3,319万円
2023年6月
3,000万円
2023年7月
3,114万円
2023年7月
3,380万円
2024年1月
3,089万円
2024年1月
3,580万円
2024年3月
3,433万円
2024年3月
3,400万円
2024年4月
3,197万円
2024年4月
3,480万円
2024年5月
3,484万円
2024年5月
3,300万円
2024年7月
3,243万円
2024年7月
3,780万円
2025年7月
3,696万円
2025年7月
3,980万円
2026年1月
3,685万円
2026年1月
3,680万円
2026年1月
3,317万円
2026年1月
3,680万円
2026年2月
3,353万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪モノレールの摂津駅まで徒歩4分と非常に近いのが魅力。梅田や伊丹空港へのアクセスが良く、通勤・通学に便利だと感じています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかも。
良い点: 築浅で、エントランスはモダンで清潔感があります。共用部の清掃も行き届いており、管理されている印象が良いです。
気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なので、出し入れに少し手間がかかる場合があります。
築年数が浅いこともあり、全体的に満足度は高いです。特に駅近の利便性は抜群で、毎日の移動が楽になりました。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。プレサンスブランドなので、設備面でも安心感があります。
良い点: モデルルームを見学しましたが、3LDKの広さや収納スペースが十分で、子育てファミリーには使いやすそうな間取りでした。床暖房などの設備も魅力的です。
気になる点: リビングがもう少し広いと良かったかもしれません。また、キッチンやバスルームの設備は標準的で、特に高級感があるという印象ではありませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も考慮されているようです。
良い点: 摂津市立味舌小学校まで徒歩圏内なのは子育て世帯にとってプラスポイント。スーパーやドラッグストアもあり、日々の生活はしやすい環境です。
気になる点: 阪急摂津市駅まで徒歩13分は少し遠く感じます。モノレールと阪急の使い分けが必要になりそうです。また、周辺は住宅街なので、娯楽施設は少なめです。
駅からの距離と、周辺の生活利便性を比較検討中です。モノレール駅に近いのは魅力的ですが、阪急沿線へのアクセスや、周辺の商業施設の充実度には少し物足りなさも感じます。お部屋自体は新しく綺麗なので、価格とのバランスを見て判断したいと考えています。
プレサンスロジェ摂津は摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅 徒歩13分
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ摂津の売却相場は、大阪モノレール本線/摂津駅 徒歩4分 阪急京都本線/摂津市駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ摂津は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。