立地・交通
エスリード谷町四丁目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分。谷町四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24〜26.61m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24〜26.61m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24〜26.61m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24〜26.61m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24〜26.61m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
単身(投資目的)
1K / 24〜26.61m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
単身(投資目的)
1K / 24〜26.61m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
単身(投資目的)
1K / 24〜26.61m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
単身(投資目的)
1K / 24〜26.61m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
単身(投資目的)
1K / 24〜26.61m2 / 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
エスリード谷町四丁目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分。谷町四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード谷町四丁目は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.76から26.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード谷町四丁目の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード谷町四丁目の過去の取引実績
直近価格
1,704万円
平均価格
1,712万円
最高値
1,850万円
最安値
1,560万円
エスリード谷町四丁目の売却査定履歴です。直近価格は1,704万円、平均価格は1,712万円、最高値は1,850万円です。
1,690万円
2020年9月
1,580万円
2020年9月
1,719万円
2020年9月
1,560万円
2020年11月
1,560万円
2020年11月
1,850万円
2021年1月
1,755万円
2021年1月
1,820万円
2022年9月
1,710万円
2022年9月
1,740万円
2022年11月
1,744万円
2022年11月
1,750万円
2023年6月
1,697万円
2023年6月
1,730万円
2024年1月
1,655万円
2024年1月
1,750万円
2024年12月
1,798万円
2024年12月
1,704万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町四丁目駅まで徒歩6分と近く、複数路線が利用できるので通勤や外出に便利です。梅田や難波へのアクセスも良好で助かっています。
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。静かで落ち着いた雰囲気があり、住みやすい環境です。
良い点: 築年数が浅いため、水回りなどは綺麗で使いやすいです。収納スペースはコンパクトな一人暮らしには十分ですが、もう少しあると嬉しいです。
気になる点: 専有面積が20㎡台とやや手狭に感じることもあります。
1Kとしては十分な設備が整っており、日勤管理なので安心感もあります。都会的な暮らしをしたい方、特に一人暮らしの方にはおすすめできるマンションだと思います。駅近で生活利便性も高いです。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されている印象です。オートロックや宅配ボックスもあり、設備面は充実しているように見えます。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃるのは安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、清潔感があります。
良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、休日はやや静かすぎるかもしれません。スーパーなどは徒歩圏内にあり、生活には困らなさそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人暮らしだと少し気になるかもしれません。
立地と築年数を考えると魅力的な物件ですが、専有面積が狭めなのが気になります。一人暮らしで、駅からの近さや利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。共用設備はしっかりしている印象です。
エスリード谷町四丁目は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード谷町四丁目の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード谷町四丁目は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。