立地・交通
シーンズ大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分。天満橋駅徒歩6分、谷町四丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.62〜67m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
61.62〜67m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
61.62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
61.62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
61.62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シーンズ大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分。天満橋駅徒歩6分、谷町四丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーンズ大手前は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発セントラル総合開発アクラス、施工会社は佐田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.62から77.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中大江小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーンズ大手前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シーンズ大手前の過去の取引実績
直近価格
8,899万円
平均価格
8,523万円
最高値
8,980万円
最安値
8,244万円
シーンズ大手前の売却査定履歴です。直近価格は8,899万円、平均価格は8,523万円、最高値は8,980万円です。
8,630万円
2023年6月
8,244万円
2023年6月
8,480万円
2023年7月
8,293万円
2023年7月
8,380万円
2023年9月
8,277万円
2023年9月
8,980万円
2025年10月
8,899万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と中央線が利用できる天満橋駅と谷町四丁目駅が徒歩圏内。都心へのアクセスが非常に良く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングを楽しめます。オフィス街でもあり、夜は比較的静かですが、日中は賑わっています。大阪市立東洋陶磁美術館など文化施設も多いです。
気になる点: 飲食店は多いですが、大型の商業施設は少し離れているため、買い物の際は移動が必要です。
良い点: 築浅でエントランスはモダンで洗練されたデザインです。共用部は綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。
交通利便性と都心でありながら緑も感じられる環境が魅力です。築浅で設備も新しく快適な生活を送っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。家族で住むにも十分な広さがあります。
良い点: 2LDKでも十分な広さがあり、収納も比較的多いです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っています。ディスポーザーがあるとさらに良かったかもしれません。
気になる点: リビングが少し日当たりが悪く感じる時があります。窓の外に建物があるので、開放感はそこそこです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、不審者なども入りにくい雰囲気です。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面はしっかりしています。
良い点: 中之島や天満橋方面へのアクセスが良く、休日のお出かけには便利です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 子育て支援施設などはもう少し充実していると嬉しいです。また、近隣の公園は良いですが、日常的な買い物には少し歩く必要があります。
立地は非常に便利で、都心に住みたい方にはおすすめです。築浅で共用部も綺麗です。ただ、専有面積の割には部屋が少し狭く感じる部分や、日当たりに若干の不満があります。ファミリー層にはもう少しゆとりがあると良いかもしれません。
シーンズ大手前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーンズ大手前の売却相場は、大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーンズ大手前は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。