立地・交通
プレサンスロジェ鶴見緑地公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩12分。横堤駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.26〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.26〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.26〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.26〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
単身
67.26〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身
67.26〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身
67.26〜70m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
67.26〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
プレサンスロジェ鶴見緑地公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩12分。横堤駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ鶴見緑地公園は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.26から75.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立みどり小学校、大阪市立緑中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ鶴見緑地公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスロジェ鶴見緑地公園の過去の取引実績
直近価格
4,357万円
平均価格
4,273万円
最高値
4,580万円
最安値
3,980万円
プレサンスロジェ鶴見緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は4,357万円、平均価格は4,273万円、最高値は4,580万円です。
4,480万円
2022年10月
4,471万円
2022年10月
4,320万円
2023年1月
4,367万円
2023年1月
4,280万円
2023年10月
4,368万円
2023年10月
4,180万円
2024年2月
4,352万円
2024年2月
3,980万円
2024年3月
4,302万円
2024年3月
3,990万円
2024年4月
4,055万円
2024年4月
4,180万円
2024年9月
4,098万円
2024年9月
4,580万円
2025年6月
4,357万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても鶴見緑地公園が目の前なのが最高です。子供の遊び場や散歩コースに困ることはありません。公園内の施設も充実しており、休日は家族で楽しめます。
良い点: 築浅ということもあり、設備は最新で使いやすいです。特にキッチンの収納が多く、食器棚を別に用意しなくて済んだのが助かりました。床暖房も快適です。
気になる点: リビングがもう少し広ければ、さらに満足度が高かったかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部もいつも綺麗に清掃されています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: ゴミ捨て場が少し遠く感じる時があります。
鶴見緑地公園の緑に囲まれた、子育て世代には非常に魅力的なマンションです。新しい建物なので、設備面での不満もほとんどありません。駅からは少し歩きますが、公園の恩恵を考えると許容範囲です。静かで落ち着いた環境で、毎日の生活が豊かになりました。
良い点: 長堀鶴見緑地線が利用できるため、心斎橋や京橋方面へのアクセスは良好です。乗り換えなしで行けるのは便利。
気になる点: 徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も少ないため、もう少し駅近だと嬉しかったです。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。築年数が浅いので、全体的に綺麗で気持ちよく利用できます。
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園が近いのは良い点です。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめで、少し賑やかな場所に出るには移動が必要です。
立地は鶴見緑地公園が近いのが最大の魅力ですが、駅からの距離がネックになる人もいるかもしれません。建物自体はプレサンスブランドらしく、しっかりとした造りで共用部も綺麗です。室内設備も満足できるレベルでした。静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。
プレサンスロジェ鶴見緑地公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ鶴見緑地公園の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ鶴見緑地公園は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。