立地・交通
ロジコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分。文の里駅徒歩5分、昭和町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立苗代小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立苗代小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立苗代小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立苗代小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立苗代小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立苗代小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立苗代小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立苗代小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立苗代小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立苗代小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ロジコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分。文の里駅徒歩5分、昭和町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロジコートは築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.47から109.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立苗代小学校、大阪市立阿倍野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロジコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロジコートの過去の取引実績
直近価格
2,880万円
平均価格
3,623万円
最高値
4,880万円
最安値
2,380万円
ロジコートの売却査定履歴です。直近価格は2,880万円、平均価格は3,623万円、最高値は4,880万円です。
2,380万円
2018年12月
2,629万円
2018年12月
4,880万円
2022年3月
4,601万円
2022年3月
4,280万円
2022年5月
4,332万円
2022年5月
2,998万円
2023年2月
2,880万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 文の里駅と昭和町駅が徒歩圏内で、谷町線と御堂筋線が使えるのが非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤や買い物に困ることはありません。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日々の買い物には全く不便しません。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られるかも。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の自主管理のおかげで、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、2路線利用できる立地の良さと、周辺の生活利便性の高さは魅力です。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取れていることが、物件を維持できている秘訣だと感じています。静かで落ち着いた住環境です。
良い点: 自主管理のため、管理費が抑えられている点はメリットかもしれません。
気になる点: オートロックがなく、管理体制が住民の意識に左右される部分が大きいのが少し不安です。セキュリティ面ではやや心許ない印象。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォーム次第で快適にできそうなポテンシャルは感じます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
良い点: 苗代小学校が近く、通学には安心感があります。商店街やスーパーも充実しており、生活しやすいエリアだと感じました。
気になる点: 駅からの道のりは夜になると少し暗く感じる場所もあります。
立地と周辺環境は非常に魅力的で、子育て世代にも適していると感じました。ただ、築年数の古さや自主管理によるセキュリティ面、共用部の古さは購入を検討する上で気になる点です。リフォームの費用や範囲をしっかり確認する必要がありそうです。
ロジコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロジコートの売却相場は、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/昭和町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロジコートは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。