立地・交通
大阪WESTレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／姫島駅 徒歩7分。御幣島駅徒歩5分、姫島駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,750万1,760万1,920万1,783万1,849万1,650万1,789万1,950万1,946万1,900万1,940万1,890万1,934万1,980万1,985万1,870万1,802万1,900万1,871万1,880万1,836万1,980万2,009万1,900万1,821万1,820万2,015万1,780万1,938万1,700万1,959万1,690万1,864万1,690万1,764万1,350万1,575万1,350万1,490万1,790万1,589万1,700万1,546万1,350万1,475万1,350万1,475万1,350万1,475万1,750万1,470万1,950万1,573万
マンション
大阪WESTレジデンス
大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目13-30JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／姫島駅 徒歩7分
緊急対策
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 22〜24.3m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 22〜24.3m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 22〜24.3m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 22〜24.3m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 22〜24.3m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
22〜24.3m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
22〜24.3m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
22〜24.3m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
22〜24.3m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
22〜24.3m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目13-30
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／姫島駅 徒歩7分
築年月
2018年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
84戸
専有面積
21.98m² ～ 24.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
施工会社
多田建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立姫里小学校
中学校区域
大阪市立西淀中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目13-30
大阪WESTレジデンスの物件固有情報
建物スペック
大阪WESTレジデンスは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.98から24.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立姫里小学校、大阪市立西淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
大阪WESTレジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
大阪WESTレジデンスの過去の取引実績
直近価格
1,573万円
平均価格
1,749万円
最高値
2,015万円
最安値
1,350万円
下落傾向（前回比 377万円）
大阪WESTレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は1,573万円、平均価格は1,749万円、最高値は2,015万円です。
1,750万円
2019年1月
1,760万円
2019年1月
1,920万円
2019年2月
1,783万円
2019年2月
1,849万円
2019年2月
1,650万円
2019年2月
1,789万円
2019年2月
1,950万円
2019年3月
1,946万円
2019年3月
1,900万円
2019年3月
1,940万円
2019年3月
1,890万円
2019年3月
1,934万円
2019年3月
1,980万円
2019年4月
1,985万円
2019年4月
1,870万円
2019年5月
1,802万円
2019年5月
1,900万円
2019年8月
1,871万円
2019年8月
1,880万円
2019年8月
1,836万円
2019年8月
1,980万円
2019年10月
2,009万円
2019年10月
1,900万円
2019年11月
1,821万円
2019年11月
1,820万円
2020年1月
2,015万円
2020年1月
1,780万円
2020年12月
1,938万円
2020年12月
1,700万円
2021年6月
1,959万円
2021年6月
1,690万円
2021年9月
1,864万円
2021年9月
1,690万円
2022年3月
1,764万円
2022年3月
1,350万円
2023年3月
1,575万円
2023年3月
1,350万円
2023年9月
1,490万円
2023年9月
1,790万円
2023年10月
1,589万円
2023年10月
1,700万円
2024年1月
1,546万円
2024年1月
1,350万円
2024年3月
1,475万円
2024年3月
1,350万円
2024年9月
1,475万円
2024年9月
1,350万円
2025年3月
1,475万円
2025年3月
1,750万円
2025年4月
1,470万円
2025年4月
1,950万円
2026年2月
1,573万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目13-30
口コミ・レビュー
御幣島暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR東西線と阪神線が徒歩圏内で、大阪駅や梅田方面へのアクセスが非常に便利。乗り換えなしで行けるのが助かる。遅くまで電車が動いているのも良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは一通り揃っている。大きな公園は少し歩くが、散歩するのに良い。
気になる点: 夜遅くなると少し静かすぎるかもしれない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築浅なので水回りは綺麗で使いやすい。収納スペースは一人暮らしには十分。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしには手狭に感じる可能性がある。防音性はそこそこ。
全体的に満足しています。特に交通の便が良いのが最大の魅力です。梅田へのアクセスが楽なので、仕事や遊びにも行きやすいです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。周辺環境も悪くないので、おすすめです。
姫島駅近検討者さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面はしっかりしている印象。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、共用部も清潔に保たれている。エントランスも綺麗で、物件のグレード感はある。
気になる点: 共用施設（ラウンジなど）は特にない。自転車置き場が少し狭いかもしれない。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 姫里小学校区域なのは子育て世代にはプラス。駅近なので、普段の買い物や移動は便利。
気になる点: 周辺に大きな商業施設や娯楽施設は少ない。少し落ち着いた住環境。
駅からの距離や築年数を考えると魅力的な物件だと感じました。特に交通の便は良いと思います。ただ、専有面積が小さめなので、ライフスタイルによっては不便に感じるかもしれません。周辺環境は静かで落ち着いていますが、もう少し活気があると嬉しいです。購入は慎重に検討します。
大阪WESTレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
大阪WESTレジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／姫島駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／姫島駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
大阪WESTレジデンスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／姫島駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪WESTレジデンスに関するよくある質問
大阪WESTレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 大阪WESTレジデンスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
大阪WESTレジデンスの売却相場はいくらですか？
大阪WESTレジデンスの売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／姫島駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大阪WESTレジデンスは築8年ですが売れますか？
大阪WESTレジデンスは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。