立地・交通
エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩4分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩15分。大正駅徒歩4分、芦原橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 22〜24.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
22〜24.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
22〜24.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
22〜24.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
22〜24.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
22〜24.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩4分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩15分。大正駅徒歩4分、芦原橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.92から24.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースの過去の取引実績
直近価格
1,437万円
平均価格
1,422万円
最高値
1,590万円
最安値
1,230万円
エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースの売却査定履歴です。直近価格は1,437万円、平均価格は1,422万円、最高値は1,590万円です。
1,280万円
2017年10月
1,230万円
2017年10月
1,350万円
2017年11月
1,263万円
2017年11月
1,350万円
2019年2月
1,368万円
2019年2月
1,250万円
2019年8月
1,340万円
2019年8月
1,230万円
2019年9月
1,333万円
2019年9月
1,500万円
2019年11月
1,366万円
2019年11月
1,520万円
2021年12月
1,568万円
2021年12月
1,520万円
2022年1月
1,558万円
2022年1月
1,500万円
2022年6月
1,532万円
2022年6月
1,520万円
2022年7月
1,553万円
2022年7月
1,400万円
2022年9月
1,477万円
2022年9月
1,500万円
2022年12月
1,506万円
2022年12月
1,400万円
2023年1月
1,449万円
2023年1月
1,350万円
2023年4月
1,430万円
2023年4月
1,480万円
2023年7月
1,368万円
2023年7月
1,400万円
2023年8月
1,453万円
2023年8月
1,590万円
2024年9月
1,411万円
2024年9月
1,420万円
2025年5月
1,437万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大正駅まで徒歩4分と近く、複数路線が利用できるため、梅田や心斎橋など主要エリアへのアクセスが非常に便利です。自転車があればさらに行動範囲が広がります。
気になる点: JR芦原橋駅は徒歩15分と少し距離があります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、散歩するのに良い環境です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアではないため、静かに過ごしたい人には良いですが、人によっては少し物足りないかもしれません。
良い点: 築年数も浅く、エントランスは清潔感があり、モダンなデザインで良い印象です。日勤管理なので、共用部の清掃も行き届いている感じがします。
全体的に満足しています。特に駅近なのが最大の魅力で、通勤・通学にストレスがありません。部屋の設備も必要十分で、一人暮らしには快適なマンションだと思います。周辺環境も生活しやすく、おすすめです。
良い点: 専有面積が20㎡台とコンパクトながら、収納スペースは工夫されており、一人暮らしなら十分な広さだと感じました。キッチンやバスルームも新しく、使いやすそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ライフスタイルの変化に対応できるか少し不安です。また、眺望については期待できない部屋が多いかもしれません。
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共有部分の清掃なども行き届いており、安心感があります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活利便性は高いです。大阪市立三軒家東小学校も近く、子育て世代にも配慮された立地だと思います。
気になる点: 最寄り駅の大正駅周辺は、夜になると少し人通りが少なくなる印象があります。もう少し賑やかなエリアを希望するなら、別の選択肢も検討したいです。
駅からの近さと生活利便性の高さは魅力的です。コンパクトながらも機能的な部屋作りは評価できます。ただし、間取りのバリエーションや将来的な資産価値を考えると、もう少し慎重に検討したいと感じました。日勤管理は安心材料です。
エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩4分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩4分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩4分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大正駅 徒歩4分 JR大阪環状線/芦原橋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート難波ウエストサイド4ザフォースは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。