立地・交通
スワンズシティ心斎橋ルーノは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分。長堀橋駅徒歩5分、心斎橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜82.67m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
共働き夫婦
57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
共働き夫婦
57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
共働き夫婦
57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
77〜82.67m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
スワンズシティ心斎橋ルーノは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分。長堀橋駅徒歩5分、心斎橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スワンズシティ心斎橋ルーノは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は新成トラスト、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.01から82.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スワンズシティ心斎橋ルーノの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
スワンズシティ心斎橋ルーノの過去の取引実績
直近価格
1,996万円
平均価格
1,923万円
最高値
6,192万円
最安値
1,637万円
スワンズシティ心斎橋ルーノの売却査定履歴です。直近価格は1,996万円、平均価格は1,923万円、最高値は6,192万円です。
1,810万円
2019年1月
1,897万円
2019年1月
1,750万円
2019年1月
1,855万円
2019年1月
1,800万円
2019年2月
1,862万円
2019年2月
1,790万円
2019年5月
1,862万円
2019年5月
1,770万円
2019年5月
1,859万円
2019年5月
1,710万円
2019年6月
1,768万円
2019年6月
1,660万円
2019年7月
1,743万円
2019年7月
1,900万円
2020年9月
1,667万円
2020年9月
1,800万円
2021年2月
1,672万円
2021年2月
1,880万円
2021年4月
1,799万円
2021年4月
1,880万円
2021年7月
6,192万円
2021年7月
1,715万円
2021年10月
1,836万円
2021年10月
1,715万円
2022年7月
1,729万円
2022年7月
1,780万円
2022年8月
1,673万円
2022年8月
1,680万円
2023年2月
1,663万円
2023年2月
1,780万円
2023年2月
1,637万円
2023年2月
1,910万円
2023年8月
1,684万円
2023年8月
1,950万円
2024年4月
1,861万円
2024年4月
2,180万円
2025年4月
1,930万円
2025年4月
1,980万円
2026年1月
1,961万円
2026年1月
2,180万円
2026年2月
1,996万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長堀橋駅も心斎橋駅も徒歩圏内で、地下鉄の乗り換えが便利。梅田やなんばへのアクセスが抜群で、日常の移動はもちろん、休日のお出かけにも最適です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が豊富で、生活必需品の買い物や外食には困りません。少し歩けばおしゃれなカフェやショップも多く、刺激的な毎日を送れます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に保たれています。共用部はコンパクトですが、清潔感があり、日常的に利用する分には十分だと感じます。
気になる点: 共用施設はあまり多くありませんが、この立地と価格帯では仕方ないかと思います。
都心での生活をエンジョイしたい人には最高のマンションだと思います。交通の便が非常に良く、周辺には商業施設や飲食店が充実しているので、日々の生活がとても便利で楽しいです。部屋はコンパクトですが、機能的にまとめられています。賑やかな雰囲気が好きな方におすすめです。
良い点: 新しいマンションなので、水回りや設備は比較的新しく、使いやすそうです。専有面積が25㎡台からのプランもあるようで、単身者やDINKS向けに特化している印象です。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、ファミリー層には手狭に感じる可能性があります。収納スペースも限られるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。築浅なので、管理状態も良好と期待できます。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードが気になるところです。
良い点: 心斎橋や長堀橋というブランド力のあるエリアにあり、通勤や買い物、レジャーに非常に便利です。中央小学校区域である点も、子育て世代にとってはプラス材料かもしれません。
気になる点: 近隣に商業施設が多いため、ゴミ問題や騒音などが懸念されます。また、駐車場や駐輪場の空き状況も確認が必要です。
立地と築年数を重視するなら魅力的な物件です。都心に住みたい単身者やDINKSの方には、生活の利便性が非常に高いでしょう。ただし、部屋の広さや間取りによっては、将来的なライフスタイルの変化に対応できるか慎重に検討する必要があります。周辺環境は活気がありますが、静けさを求める場合は注意が必要です。
スワンズシティ心斎橋ルーノは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スワンズシティ心斎橋ルーノの売却相場は、大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズシティ心斎橋ルーノは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。