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マンション

スワンズシティ心斎橋ルーノ

大阪府大阪市中央区島之内1丁目4-34大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

共働き夫婦

57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

共働き夫婦

57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども3人

77〜82.67m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区島之内1丁目4-34
交通
大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分
築年月
2018年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
60戸
専有面積
25.01m² ~ 82.67m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
新成トラスト
施工会社
栗本建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立中央小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
種別
投資向けマンション
設計会社
ジーユープランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区島之内1丁目4-34

スワンズシティ心斎橋ルーノの物件固有情報

立地・交通

スワンズシティ心斎橋ルーノは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分。長堀橋駅徒歩5分、心斎橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

スワンズシティ心斎橋ルーノは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は新成トラスト、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約25.01から82.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中央小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

スワンズシティ心斎橋ルーノの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

スワンズシティ心斎橋ルーノの過去の取引実績

直近価格

1,996万円

平均価格

1,923万円

最高値

6,192万円

最安値

1,637万円

下落傾向(前回比 184万円

スワンズシティ心斎橋ルーノの売却査定履歴です。直近価格は1,996万円、平均価格は1,923万円、最高値は6,192万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区島之内1丁目4-34

口コミ・レビュー

心斎橋暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 長堀橋駅も心斎橋駅も徒歩圏内で、地下鉄の乗り換えが便利。梅田やなんばへのアクセスが抜群で、日常の移動はもちろん、休日のお出かけにも最適です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が豊富で、生活必需品の買い物や外食には困りません。少し歩けばおしゃれなカフェやショップも多く、刺激的な毎日を送れます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に保たれています。共用部はコンパクトですが、清潔感があり、日常的に利用する分には十分だと感じます。

気になる点: 共用施設はあまり多くありませんが、この立地と価格帯では仕方ないかと思います。

都心での生活をエンジョイしたい人には最高のマンションだと思います。交通の便が非常に良く、周辺には商業施設や飲食店が充実しているので、日々の生活がとても便利で楽しいです。部屋はコンパクトですが、機能的にまとめられています。賑やかな雰囲気が好きな方におすすめです。

中央区購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 新しいマンションなので、水回りや設備は比較的新しく、使いやすそうです。専有面積が25㎡台からのプランもあるようで、単身者やDINKS向けに特化している印象です。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、ファミリー層には手狭に感じる可能性があります。収納スペースも限られるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。築浅なので、管理状態も良好と期待できます。

気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードが気になるところです。

周辺環境★★★★

良い点: 心斎橋や長堀橋というブランド力のあるエリアにあり、通勤や買い物、レジャーに非常に便利です。中央小学校区域である点も、子育て世代にとってはプラス材料かもしれません。

気になる点: 近隣に商業施設が多いため、ゴミ問題や騒音などが懸念されます。また、駐車場や駐輪場の空き状況も確認が必要です。

立地と築年数を重視するなら魅力的な物件です。都心に住みたい単身者やDINKSの方には、生活の利便性が非常に高いでしょう。ただし、部屋の広さや間取りによっては、将来的なライフスタイルの変化に対応できるか慎重に検討する必要があります。周辺環境は活気がありますが、静けさを求める場合は注意が必要です。

スワンズシティ心斎橋ルーノの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

スワンズシティ心斎橋ルーノ大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

スワンズシティ心斎橋ルーノの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

スワンズシティ心斎橋ルーノに関するよくある質問

スワンズシティ心斎橋ルーノの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 スワンズシティ心斎橋ルーノの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

スワンズシティ心斎橋ルーノの売却相場はいくらですか?

スワンズシティ心斎橋ルーノの売却相場は、大阪メトロ堺筋線/長堀橋駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/心斎橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

スワンズシティ心斎橋ルーノは築8年ですが売れますか?

スワンズシティ心斎橋ルーノは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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