立地・交通
ハイエスト中山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩8分。県庁前駅徒歩5分、元町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること |
子育て世帯
75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること
ハイエスト中山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩8分。県庁前駅徒歩5分、元町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイエスト中山手は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は合同建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.99から112.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイエスト中山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイエスト中山手の過去の取引実績
直近価格
4,444万円
平均価格
2,653万円
最高値
4,480万円
最安値
1,818万円
ハイエスト中山手の売却査定履歴です。直近価格は4,444万円、平均価格は2,653万円、最高値は4,480万円です。
3,380万円
2016年9月
3,148万円
2016年9月
3,180万円
2016年12月
3,148万円
2016年12月
1,880万円
2018年8月
1,818万円
2018年8月
2,580万円
2018年12月
2,020万円
2018年12月
2,135万円
2018年12月
2,380万円
2019年4月
2,165万円
2019年4月
2,290万円
2019年4月
2,177万円
2019年4月
2,190万円
2019年6月
2,168万円
2019年6月
2,162万円
2019年6月
4,480万円
2024年9月
4,444万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 県庁前駅も元町駅も徒歩圏内で、地下鉄とJRの両方が使えて非常に便利です。神戸のどこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
良い点: 静かな住宅街でありながら、元町商店街や大丸も近く、買い物や外食に困りません。公園も点在していて、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最近、近隣で新しいマンション建設の計画があり、日当たりに影響がないか少し心配しています。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は重厚感があり、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も限られています。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境は他に代えがたいものがあります。駅近で生活利便性も高く、神戸の中心部で暮らしたい方にはおすすめです。管理は自主管理ですが、住民同士の協力で維持されています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多いので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新のものではありません。リフォーム済みのお部屋もありますが、そうでない場合は少し古さを感じます。
良い点: 自主管理ですが、管理組合の活動は活発で、定期的に清掃や修繕が行われています。セキュリティ面も、オートロックはありませんが、比較的安全な地域です。
気になる点: オートロックがないため、来訪者の確認は必須です。エレベーターや共用廊下の照明がLED化されていないなど、古さを感じる部分もあります。
良い点: こうべ小学校が学区で、通学には便利です。近くにスーパーや病院もあり、子育てしやすい環境だと感じています。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: 子供が遊べるような大きな公園は少し歩く必要があります。また、道が狭い場所もあるので、車での通行には注意が必要です。
立地は申し分なく、神戸の中心部で子育てをするには便利なマンションです。お部屋の広さも魅力的ですが、築年数なりの設備面は覚悟が必要です。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションや協力が大切になります。
ハイエスト中山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイエスト中山手の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分 JR東海道本線/元町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイエスト中山手は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。