5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 54.1〜57m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
父＋子ども1人
56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
単身
54.1〜57m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
父＋子ども1人
56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
56〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
新金岡２丁４番住宅は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩25分。新金岡駅徒歩9分、北花田駅徒歩14分、なかもず駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新金岡２丁４番住宅は築60年（1966年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数569戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.1から61.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は新金岡小学校、金岡北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新金岡２丁４番住宅の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
新金岡２丁４番住宅の過去の取引実績
直近価格
908万円
平均価格
1,008万円
最高値
1,499万円
最安値
590万円
新金岡２丁４番住宅の売却査定履歴です。直近価格は908万円、平均価格は1,008万円、最高値は1,499万円です。
1,080万円
2014年12月
946万円
2014年12月
870万円
2014年12月
990万円
2014年12月
1,080万円
2015年6月
980万円
2015年6月
870万円
2015年8月
990万円
2015年8月
1,080万円
2015年12月
947万円
2015年12月
870万円
2016年2月
973万円
2016年2月
1,398万円
2016年3月
1,005万円
2016年3月
920万円
2016年4月
989万円
2016年4月
920万円
2016年5月
998万円
2016年5月
630万円
2016年7月
928万円
2016年7月
870万円
2016年8月
942万円
2016年8月
950万円
2016年9月
932万円
2016年9月
1,080万円
2016年9月
869万円
2016年9月
1,499万円
2017年1月
1,016万円
2017年1月
1,190万円
2017年1月
942万円
2017年1月
690万円
2017年1月
1,063万円
2017年1月
1,430万円
2017年7月
1,002万円
2017年7月
1,350万円
2017年10月
1,247万円
2017年10月
1,398万円
2017年10月
1,226万円
2017年10月
1,100万円
2018年10月
1,178万円
2018年10月
780万円
2019年3月
1,172万円
2019年3月
980万円
2019年3月
975万円
2019年3月
590万円
2019年3月
748万円
2019年3月
850万円
2019年4月
796万円
2019年4月
1,380万円
2019年9月
796万円
2019年9月
890万円
2019年10月
810万円
2019年10月
1,398万円
2019年10月
877万円
2019年10月
1,298万円
2019年12月
988万円
2019年12月
1,080万円
2020年1月
1,172万円
2020年1月
1,180万円
2020年2月
1,171万円
2020年2月
1,080万円
2023年9月
1,048万円
2023年9月
980万円
2023年10月
981万円
2023年10月
950万円
2024年5月
941万円
2024年5月
880万円
2024年9月
920万円
2024年9月
980万円
2025年9月
911万円
2025年9月
880万円
2025年10月
911万円
2025年10月
880万円
2026年1月
908万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩9分と、梅田や難波へのアクセスは良好です。日常の買い物は駅周辺で一通り揃うので便利。
気になる点: 準急が停まらないのが少し残念。北花田駅やなかもず駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
良い点: 新金岡小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在しており、緑も多いです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 歴史のあるマンションなので、古さは否めませんが、清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部のリフォームはあまり期待できません。エレベーターがないのが不便。
築年数は経っていますが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは近くで揃います。管理は自主管理ですが、近隣住民との協力で何とか維持できている感じです。
良い点: 専有面積は54㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがある部屋もあるようです。
気になる点: 間取りが不明瞭で、リフォームされていない部屋だと水回りの老朽化が心配です。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。
良い点: 自主管理のため、管理費は抑えられている可能性があります。
気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備は期待できません。管理体制がしっかりしているか不安が残ります。
良い点: 新金岡駅周辺にはスーパーや病院、図書館などがあり、生活利便性はそこそこ良いです。
気になる点: 最寄りの駅まで徒歩9分と、夏場や雨の日は少し大変に感じるかもしれません。
築年数が60年近く経っており、建物の老朽化は否めません。リフォームの履歴や管理状況をしっかり確認しないと、購入後の修繕費がかさむ可能性があります。価格が魅力的なら検討の余地はありますが、設備面やセキュリティ面では期待しない方が良いでしょう。
新金岡２丁４番住宅は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩25分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新金岡２丁４番住宅の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩14分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新金岡２丁４番住宅は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
