立地・交通
プレサンスロジェ上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分。谷町六丁目駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、南大江小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、南大江小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、南大江小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、南大江小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、南大江小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
3LDK / 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、南大江小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、南大江小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、南大江小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、南大江小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、南大江小学校に通いやすいこと
プレサンスロジェ上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分。谷町六丁目駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ上町台は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.07から115.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南大江小学校、東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ上町台の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスロジェ上町台の過去の取引実績
直近価格
7,957万円
平均価格
6,184万円
最高値
8,980万円
最安値
5,329万円
プレサンスロジェ上町台の売却査定履歴です。直近価格は7,957万円、平均価格は6,184万円、最高値は8,980万円です。
6,480万円
2021年6月
6,164万円
2021年6月
5,700万円
2022年5月
5,329万円
2022年5月
6,480万円
2022年6月
5,931万円
2022年6月
5,590万円
2022年7月
5,477万円
2022年7月
6,280万円
2022年9月
5,916万円
2022年9月
6,180万円
2022年12月
6,004万円
2022年12月
5,490万円
2022年12月
5,548万円
2022年12月
5,980万円
2023年2月
5,916万円
2023年2月
6,280万円
2024年3月
6,000万円
2024年3月
8,980万円
2025年6月
7,957万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線が2駅利用でき、梅田や天王寺へのアクセスが抜群。通勤や買い物に非常に便利で、地下鉄一本で行けるのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に多数あり、生活利便性は高いです。静かな住宅街でもあり、落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車があると便利かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分もきれいに清掃されています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。
築浅で共有部も綺麗、何より立地が気に入っています。2駅使えてどこへ行くにも便利ですし、日常の買い物も困りません。静かな環境で子育てにも良さそうです。もう少し収納スペースがあれば完璧です。
良い点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備が整っており、デザインもモダンで良かったです。床暖房やディスポーザーなど、快適に過ごせる工夫がされていました。
気になる点: 専有面積が65㎡台の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。収納ももう少し欲しいところです。
良い点: 外観は洗練されており、エントランスも高級感があります。共用廊下も広々としており、全体的にきれいに保たれている印象です。
気になる点: 総戸数が41戸と少なめなので、将来的な修繕積立金などを考えると少し不安があります。
良い点: 最寄り駅まで徒歩5分と近く、大阪メトロ谷町線が利用できるのは大きな魅力です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、利便性は高いと感じました。
気になる点: 南大江小学校の学区ですが、学校までの距離や通学路の安全性も確認しておきたいです。
立地と築年数の新しさに惹かれて見学しました。駅近で生活利便性も高く、共用部も綺麗で好印象です。ただ、部屋の広さや収納、総戸数の少なさが少し気になります。ファミリー層にはもう少しゆとりがあると嬉しいです。
プレサンスロジェ上町台は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ上町台の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ上町台は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。