立地・交通
アドバンス西梅田ウインズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分。西九条駅徒歩10分、野田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25.21〜25.69m2 / 管理しやすい広さ、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25.21〜25.69m2 / 管理しやすい広さ、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25.21〜25.69m2 / 管理しやすい広さ、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25.21〜25.69m2 / 管理しやすい広さ、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25.21〜25.69m2 / 管理しやすい広さ、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
単身
1K / 25.21〜25.69m2 / 管理しやすい広さ、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 25.21〜25.69m2 / 管理しやすい広さ、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 25.21〜25.69m2 / 管理しやすい広さ、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 25.21〜25.69m2 / 管理しやすい広さ、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
1K / 25.21〜25.69m2 / 管理しやすい広さ、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
アドバンス西梅田ウインズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分。西九条駅徒歩10分、野田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス西梅田ウインズは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は貫山建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約25.21から25.69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立吉野小学校、大阪市立野田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス西梅田ウインズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス西梅田ウインズの過去の取引実績
直近価格
1,764万円
平均価格
1,687万円
最高値
1,803万円
最安値
1,520万円
アドバンス西梅田ウインズの売却査定履歴です。直近価格は1,764万円、平均価格は1,687万円、最高値は1,803万円です。
1,650万円
2018年12月
1,803万円
2018年12月
1,680万円
2019年11月
1,764万円
2019年11月
1,600万円
2020年9月
1,789万円
2020年9月
1,600万円
2021年3月
1,770万円
2021年3月
1,600万円
2021年9月
1,767万円
2021年9月
1,600万円
2022年3月
1,758万円
2022年3月
1,700万円
2022年11月
1,713万円
2022年11月
1,550万円
2023年4月
1,700万円
2023年4月
1,700万円
2023年5月
1,718万円
2023年5月
1,520万円
2023年12月
1,764万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大阪環状線が2路線使えるのが便利。西九条、野田どちらも徒歩10分圏内。梅田や天王寺へのアクセスが良い。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求めるなら梅田まで出る必要があります。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観は綺麗でモダンな印象。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 戸数が少ないので、共有スペースは最低限という感じ。宅配ボックスがあればもっと便利でした。
単身者向けのコンパクトな部屋ですが、設備は新しく不便なく暮らせています。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。梅田へのアクセスを重視しつつ、静かな環境を求める方には良い物件だと思います。
良い点: 築年数が浅いため、水回りなども比較的きれい。収納スペースは一人暮らしなら十分な広さがあります。
気になる点: 専有面積が25m²台なので、ゆったり過ごしたい人には手狭に感じるかも。間取りも1Kのみなので選択肢が少ない。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: null
良い点: スーパーやドラッグストアがあり、生活に必要なものは揃えやすい。大阪市立吉野小学校区域というのも、ファミリー層にはプラスかも。
気になる点: 周辺に大きな公園や商業施設は少ないため、休日の過ごし方は工夫が必要になりそうです。
大阪市内中心部へのアクセスを考えると、価格帯は魅力的だと感じました。建物の設備や管理体制は良好ですが、部屋の広さや周辺環境については、ライフスタイルによって評価が分かれそうです。一人暮らしの拠点としては良い選択肢だと思います。
アドバンス西梅田ウインズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス西梅田ウインズの売却相場は、JR大阪環状線/西九条駅 徒歩10分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス西梅田ウインズは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。