6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.01〜59m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、眺望の良さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.01〜59m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、眺望の良さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.01〜59m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、眺望の良さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.01〜59m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、眺望の良さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.01〜59m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、眺望の良さ |
単身（投資目的）
53.01〜59m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、眺望の良さ
単身（投資目的）
53.01〜59m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、眺望の良さ
単身（投資目的）
53.01〜59m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、眺望の良さ
単身（投資目的）
53.01〜59m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、眺望の良さ
単身（投資目的）
53.01〜59m2 / 管理しやすい広さ、遮音性が気になりにくい住戸、眺望の良さ
リバーガーデン我孫子前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／我孫子町駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩15分。我孫子町駅徒歩5分、我孫子前駅徒歩6分、あびこ駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーガーデン我孫子前は築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては20階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社はリバー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.01から82.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立山之内小学校、大阪市立大和川中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーガーデン我孫子前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
リバーガーデン我孫子前の過去の取引実績
直近価格
4,650万円
平均価格
4,487万円
最高値
5,280万円
最安値
3,211万円
リバーガーデン我孫子前の売却査定履歴です。直近価格は4,650万円、平均価格は4,487万円、最高値は5,280万円です。
4,880万円
2021年3月
4,729万円
2021年3月
3,490万円
2021年4月
3,211万円
2021年4月
4,580万円
2021年7月
4,703万円
2021年7月
4,880万円
2021年9月
4,658万円
2021年9月
4,480万円
2021年10月
4,663万円
2021年10月
4,680万円
2021年12月
4,552万円
2021年12月
4,480万円
2022年4月
4,504万円
2022年4月
4,580万円
2022年5月
4,338万円
2022年5月
4,460万円
2022年10月
4,429万円
2022年10月
4,980万円
2022年10月
4,824万円
2022年10月
4,480万円
2022年11月
4,492万円
2022年11月
5,280万円
2023年3月
4,820万円
2023年3月
4,380万円
2023年3月
4,447万円
2023年3月
4,500万円
2023年4月
4,523万円
2023年4月
4,480万円
2023年6月
4,107万円
2023年6月
4,680万円
2023年6月
4,642万円
2023年6月
4,380万円
2023年8月
4,110万円
2023年8月
4,980万円
2023年8月
4,821万円
2023年8月
4,490万円
2023年11月
4,718万円
2023年11月
4,800万円
2024年4月
4,423万円
2024年4月
4,100万円
2024年5月
4,126万円
2024年5月
4,600万円
2024年6月
4,427万円
2024年6月
4,100万円
2024年11月
4,106万円
2024年11月
4,600万円
2024年12月
4,490万円
2024年12月
4,480万円
2025年3月
4,482万円
2025年3月
4,680万円
2025年3月
4,583万円
2025年3月
4,100万円
2025年6月
4,134万円
2025年6月
4,480万円
2025年9月
4,406万円
2025年9月
4,380万円
2025年12月
4,409万円
2025年12月
4,100万円
2026年1月
4,126万円
2026年1月
4,980万円
2026年3月
4,650万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと南海の2路線が徒歩圏内にあり、通勤や休日の外出に非常に便利です。特にJR我孫子町駅はすぐなので、毎日の利用が楽です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活に必要なものは揃います。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。
気になる点: 大型商業施設は少し遠いので、車がないと不便かもしれません。
良い点: 築浅で外観もモダンで綺麗です。エントランスも広く、宅配ボックスなど共用設備も充実していて快適に利用できます。
20階建ての高い建物で、日当たりや眺望が良い部屋が多いのが魅力です。築年数も浅く、設備も最新で快適に暮らせます。駅からのアクセスも良好で、子育て世代にもおすすめです。
良い点: 床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っていて満足しています。収納スペースも十分あり、部屋を広く使えます。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしています。
良い点: JRと南海の駅が近く、普段使いは便利です。ただ、御堂筋線あびこ駅まで歩くのは少し遠く感じます。
気になる点: 御堂筋線沿線へのアクセスは、乗り換えが必要になる場合が多いです。
比較的新しいマンションで、全体的に綺麗で住みやすいです。駅からの距離も許容範囲内ですが、もう少し静かな環境を求める人には、周辺の騒音が気になるかもしれません。価格とのバランスは悪くないと思います。
リバーガーデン我孫子前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／我孫子町駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線／我孫子町駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／我孫子町駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーガーデン我孫子前の売却相場は、JR阪和線／我孫子町駅 徒歩5分 南海高野線／我孫子前駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーガーデン我孫子前は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
