立地・交通
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩9分。近鉄八尾駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 エスリード八尾桜ヶ丘並木通り
2,900万2,501万2,820万2,490万2,980万2,632万2,770万2,868万3,780万3,539万2,820万2,565万2,680万2,609万2,620万2,410万2,980万2,682万3,280万3,175万2,490万2,416万2,990万3,023万2,980万2,613万2,780万2,969万2,880万2,557万2,680万2,542万2,480万2,509万2,880万2,560万2,930万2,983万2,980万2,948万2,980万3,077万2,880万3,025万2,880万2,428万2,880万2,495万2,880万2,543万2,780万2,595万
マンション
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り
大阪府八尾市桜ケ丘3丁目近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エスリード八尾桜ヶ丘並木通り
売却チャンス
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜65.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜65.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜65.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
マンション大阪府 八尾市
2日前実家近居を希望する夫婦
55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 八尾市
4日前実家近居を希望する夫婦
55〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 八尾市
6日前実家近居を希望する夫婦
60〜65.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 八尾市
1週間前実家近居を希望する夫婦
60〜65.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション大阪府 八尾市
1週間前実家近居を希望する夫婦
60〜65.65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市桜ケ丘3丁目
交通
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩9分
築年月
2020年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
30戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
45.01m² ～ 65.65m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
西南西
敷地面積
564.93m²
駐車場数
16
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
タツト・建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
八尾市立八尾小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
ブランド
エスリード
延床面積
2121.76m²
建築面積
277.32m²
設計会社
イサラ・デザイン
所在地(住所)
大阪府八尾市桜ケ丘3丁目
バルコニー面積
8.10m² ～ 10.80m²
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの物件固有情報
建物スペック
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社はタツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約45.01から65.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの過去の取引実績
直近価格
2,595万円
平均価格
2,803万円
最高値
3,780万円
最安値
2,410万円
下落傾向（前回比 185万円）
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの売却査定履歴です。直近価格は2,595万円、平均価格は2,803万円、最高値は3,780万円です。
2,900万円
2020年11月
2,501万円
2020年11月
2,820万円
2020年11月
2,490万円
2020年11月
2,980万円
2021年3月
2,632万円
2021年3月
2,770万円
2021年4月
2,868万円
2021年4月
3,780万円
2021年5月
3,539万円
2021年5月
2,820万円
2021年5月
2,565万円
2021年5月
2,680万円
2021年9月
2,609万円
2021年9月
2,620万円
2021年10月
2,410万円
2021年10月
2,980万円
2021年10月
2,682万円
2021年10月
3,280万円
2021年12月
3,175万円
2021年12月
2,490万円
2022年3月
2,416万円
2022年3月
2,990万円
2022年3月
3,023万円
2022年3月
2,980万円
2022年4月
2,613万円
2022年4月
2,780万円
2022年7月
2,969万円
2022年7月
2,880万円
2022年8月
2,557万円
2022年8月
2,680万円
2022年8月
2,542万円
2022年8月
2,480万円
2022年11月
2,509万円
2022年11月
2,880万円
2023年2月
2,560万円
2023年2月
2,930万円
2023年3月
2,983万円
2023年3月
2,980万円
2023年3月
2,948万円
2023年3月
2,980万円
2023年6月
3,077万円
2023年6月
2,880万円
2023年7月
3,025万円
2023年7月
2,880万円
2023年8月
2,428万円
2023年8月
2,880万円
2024年2月
2,495万円
2024年2月
2,880万円
2024年8月
2,543万円
2024年8月
2,780万円
2025年3月
2,595万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市桜ケ丘3丁目
口コミ・レビュー
八尾住みやすい30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩9分と、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。急行も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 並木通り沿いにあり、比較的落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いと思います。小学校も近く、通学路も安全だと感じています。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 築年数が浅いので、水回りも綺麗で最新の設備が整っています。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てます。断熱性も高く、冬でも暖かく過ごせます。
気になる点: null
2020年築と新しく、建物全体が綺麗で清潔感があります。駅からの距離もちょうど良く、周辺環境も静かで住みやすいです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。エスリードブランドなので、設備面でも満足しています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部は清掃が行き届いており、管理体制の良さを感じさせます。オートロックでセキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 総戸数が30戸と少なめなので、将来的な修繕積立金などが少し心配。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、共用部を清潔に保とうとする意識が感じられます。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅までの道のりや周辺の商業施設は便利ですが、もう少し緑が多いと子育て環境としてはさらに良いと感じました。小学校は近くにありますが、公園までの距離は少し歩きます。
気になる点: 幹線道路沿いではないものの、交通量はそれなりにあります。
エスリードブランドという安心感と、築浅で綺麗な点が魅力的です。駅からのアクセスも悪くなく、日常の利便性は高いと感じました。ただ、子育て環境としては、もう少し公園などの緑地が近くにあると嬉しいです。共用部の綺麗さや管理体制は評価できます。
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩9分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード八尾桜ヶ丘並木通りに関するよくある質問
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの売却相場はいくらですか？
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの売却相場は、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りは築6年ですが売れますか？
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。