立地・交通
エスリード福島グレイスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分。福島駅徒歩8分、新福島駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード福島グレイス
1,750万1,771万1,755万1,880万1,813万1,700万1,780万1,740万1,756万1,700万1,770万1,690万1,760万1,743万1,727万1,630万1,692万1,700万1,709万1,700万1,713万1,700万1,702万1,718万1,700万1,711万1,634万1,700万1,727万1,700万1,636万1,710万1,865万1,700万1,722万1,680万1,617万1,570万1,709万1,710万1,808万1,700万1,687万1,680万1,591万1,550万1,646万1,710万1,812万1,600万1,569万1,700万1,669万1,930万1,572万
マンション
エスリード福島グレイス
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-22JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 エスリード福島グレイス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 20〜22.26m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 20〜22.26m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 20〜22.26m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 20〜22.26m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 20〜22.26m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
2日前母＋子ども1人
20〜22.26m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
20〜22.26m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
20〜22.26m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
20〜22.26m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
20〜22.26m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-22
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分
築年月
2018年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
133戸
専有面積
19.71m² ～ 22.26m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
日本エスリード
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立鷺洲小学校
中学校区域
大阪市立八阪中学校
ブランド
エスリード
種別
投資向けマンション
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-22
エスリード福島グレイスの物件固有情報
建物スペック
エスリード福島グレイスは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約19.71から22.26平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立鷺洲小学校、大阪市立八阪中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード福島グレイスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード福島グレイスの過去の取引実績
直近価格
1,572万円
平均価格
1,708万円
最高値
1,930万円
最安値
1,550万円
下落傾向（前回比 358万円）
エスリード福島グレイスの売却査定履歴です。直近価格は1,572万円、平均価格は1,708万円、最高値は1,930万円です。
1,750万円
2018年12月
1,771万円
2018年12月
1,755万円
2018年12月
1,880万円
2019年1月
1,813万円
2019年1月
1,700万円
2019年1月
1,780万円
2019年1月
1,740万円
2019年5月
1,756万円
2019年5月
1,700万円
2019年6月
1,770万円
2019年6月
1,690万円
2019年6月
1,760万円
2019年6月
1,743万円
2019年6月
1,727万円
2019年6月
1,630万円
2019年12月
1,692万円
2019年12月
1,700万円
2020年1月
1,709万円
2020年1月
1,700万円
2020年7月
1,713万円
2020年7月
1,700万円
2020年11月
1,702万円
2020年11月
1,718万円
2020年11月
1,700万円
2021年1月
1,711万円
2021年1月
1,634万円
2021年1月
1,700万円
2021年7月
1,727万円
2021年7月
1,700万円
2021年9月
1,636万円
2021年9月
1,710万円
2021年12月
1,865万円
2021年12月
1,700万円
2022年9月
1,722万円
2022年9月
1,680万円
2022年9月
1,617万円
2022年9月
1,570万円
2022年10月
1,709万円
2022年10月
1,710万円
2022年11月
1,808万円
2022年11月
1,700万円
2023年3月
1,687万円
2023年3月
1,680万円
2023年3月
1,591万円
2023年3月
1,550万円
2023年4月
1,646万円
2023年4月
1,710万円
2023年5月
1,812万円
2023年5月
1,600万円
2023年9月
1,569万円
2023年9月
1,700万円
2023年9月
1,669万円
2023年9月
1,930万円
2025年2月
1,572万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-22
口コミ・レビュー
福島区在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR環状線と東西線が徒歩圏内で、梅田や京橋へのアクセスが非常に便利。通勤や休日の外出に助かっています。
気になる点: 環状線は少し音が気になる時がある。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くに多く、生活利便性は抜群。公園もあって落ち着いた雰囲気もある。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすい。収納も一人暮らしなら十分。
気になる点: 専有面積がコンパクトなので、二人暮らしには少し手狭かもしれない。
福島駅周辺は活気がありながらも、一歩入ると落ち着いた雰囲気で住みやすいです。交通の便が良く、買い物や食事にも困らないので、単身者やDINKSにはおすすめできるマンションだと思います。築年数も新しく、共用部も綺麗に保たれています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年04月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい安心感がある。オートロックもしっかりしている。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザイン。エントランスも清潔感があり、共用部は綺麗に管理されている印象。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鷺洲小学校区で、子育て世代にも安心感がある。スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物は便利。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時は大変かも。
エスリード福島グレイスは、福島駅からも徒歩圏内で利便性が高く、周辺環境も生活しやすそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。ただ、専有面積が小さめなので、ライフスタイルによっては検討が必要です。管理体制はしっかりしているようです。
エスリード福島グレイスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード福島グレイスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード福島グレイスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード福島グレイスに関するよくある質問
エスリード福島グレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード福島グレイスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード福島グレイスの売却相場はいくらですか？
エスリード福島グレイスの売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分 JR東西線／新福島駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード福島グレイスは築8年ですが売れますか？
エスリード福島グレイスは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。