6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
単身
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
単身
落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
クレビオス天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩15分。天満橋駅徒歩9分、谷町四丁目駅徒歩12分、堺筋本町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレビオス天満橋は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレビオス天満橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
クレビオス天満橋の過去の取引実績
直近価格
2,030万円
平均価格
2,013万円
最高値
2,274万円
最安値
1,750万円
クレビオス天満橋の売却査定履歴です。直近価格は2,030万円、平均価格は2,013万円、最高値は2,274万円です。
1,999万円
2024年2月
2,274万円
2024年2月
1,750万円
2024年3月
2,030万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天満橋駅が徒歩圏内で、京阪と地下鉄谷町線が使えるのが便利。梅田や淀屋橋、京橋へもアクセスしやすい。少し歩けば谷町四丁目駅も利用可能。
気になる点: 雨の日は少し遠く感じることもある。主要駅からの終電は早め。
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じない。静かな住宅街。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。少し賑やかな場所へ行くには移動が必要。
良い点: 比較的新しいマンションで、外観はモダンで落ち着いたデザイン。エントランスも綺麗に保たれている。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限。エレベーターが1基なのは少し気になる。
静かで落ち着いた環境で、大阪城公園も近いので休日はリフレッシュできます。駅へのアクセスも良好で、都心への通勤にも便利です。総戸数が少ないので、住民同士の距離感も程よく、快適に過ごせています。もう少し近くに遅くまで開いているお店があれば完璧です。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象。管理体制も良好だと説明を受けた。
気になる点: 管理会社や管理組合の活動状況については、もう少し詳しく確認したい。
良い点: 大阪城公園へのアクセスは魅力的。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らない。オフィス街も近い。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるエリア。ファミリー層向けの公園や遊び場は少し離れている。
良い点: 天満橋駅まで徒歩9分は許容範囲。谷町四丁目駅も徒歩圏内なのは良い。
気になる点: 堺筋本町駅までは少し遠く感じる。毎日の通勤で使う駅へのアクセスによっては、少し不便かもしれない。
大阪城公園が近く、緑豊かな環境は大きな魅力です。セキュリティ面も安心できそうで、静かな住環境を求める方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離や周辺の商業施設の充実度を考えると、もう少し利便性を重視するなら他の選択肢も検討したくなります。価格とのバランスが重要ですね。
クレビオス天満橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレビオス天満橋の売却相場は、京阪本線／天満橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩12分 大阪メトロ中央線／堺筋本町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレビオス天満橋は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
