立地・交通
メゾンドール諏訪ノ森は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線/石津川駅 徒歩12分 南海本線/浜寺公園駅 徒歩22分。諏訪ノ森駅徒歩4分、石津川駅徒歩12分、浜寺公園駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.08〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.08〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜88.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 83〜88.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
60.08〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
60.08〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
83〜88.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
83〜88.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
メゾンドール諏訪ノ森は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線/石津川駅 徒歩12分 南海本線/浜寺公園駅 徒歩22分。諏訪ノ森駅徒歩4分、石津川駅徒歩12分、浜寺公園駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール諏訪ノ森は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタハウス、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.08から88.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立浜寺東小学校、堺市立浜寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール諏訪ノ森の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メゾンドール諏訪ノ森の過去の取引実績
直近価格
1,266万円
平均価格
1,221万円
最高値
1,280万円
最安値
1,021万円
メゾンドール諏訪ノ森の売却査定履歴です。直近価格は1,266万円、平均価格は1,221万円、最高値は1,280万円です。
1,098万円
2020年4月
1,021万円
2020年4月
1,098万円
2020年10月
1,049万円
2020年10月
1,280万円
2025年5月
1,267万円
2025年5月
1,268万円
2025年5月
1,280万円
2025年11月
1,266万円
2025年11月
1,280万円
2025年12月
1,266万円
2025年12月
1,268万円
2025年12月
1,280万円
2026年1月
1,266万円
2026年1月
1,280万円
2026年3月
1,266万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線諏訪ノ森駅まで徒歩4分と近く、通勤に便利です。なんばや関西空港へのアクセスも良好で、普段の移動には困りません。
気になる点: 急行は止まらないので、特急や空港急行を利用したい場合は乗り換えが必要です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、外食や遊びに出かける際は少し移動が必要になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスなども落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上層階だと階段の利用が少し大変です。駐車場も限られているので、車がある場合は確認が必要です。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も悪くないため、コストパフォーマンスを重視する方には良い選択肢だと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。静かな環境で落ち着いて暮らしたい人に向いています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分で、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: 築年数相応に設備は古めなので、水回りのリフォームなどは必要になるかもしれません。独立洗面台がない部屋もあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックはありませんが、近隣トラブルなどもなく、比較的安全な地域だと感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 堺市立浜寺東小学校が近く、通学路も安全で良かったです。スーパーや公園も近く、子育てしやすい環境でした。浜寺公園も自転車ならすぐ行けます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないので、急な買い物には少し不便を感じることもありました。
駅からの距離も近く、子育て環境としても満足していました。築年数は経っていますが、それを踏まえても、広めの間取りと周辺環境の良さは魅力でした。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。
メゾンドール諏訪ノ森は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線/石津川駅 徒歩12分 南海本線/浜寺公園駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線/石津川駅 徒歩12分 南海本線/浜寺公園駅 徒歩22分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線/石津川駅 徒歩12分 南海本線/浜寺公園駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール諏訪ノ森の売却相場は、南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線/石津川駅 徒歩12分 南海本線/浜寺公園駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール諏訪ノ森は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。