立地・交通
新檜尾台第二次住宅2号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩13分。光明池駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.38〜67m2 / セキュリティ面の安心感、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.38〜67m2 / セキュリティ面の安心感、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.38〜67m2 / セキュリティ面の安心感、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.38〜67m2 / セキュリティ面の安心感、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.38〜67m2 / セキュリティ面の安心感、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
64.38〜67m2 / セキュリティ面の安心感、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
64.38〜67m2 / セキュリティ面の安心感、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
64.38〜67m2 / セキュリティ面の安心感、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
64.38〜67m2 / セキュリティ面の安心感、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
64.38〜67m2 / セキュリティ面の安心感、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
新檜尾台第二次住宅2号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩13分。光明池駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新檜尾台第二次住宅2号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.38から70.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新檜尾台第二次住宅2号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新檜尾台第二次住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,205万円
平均価格
1,104万円
最高値
1,498万円
最安値
770万円
新檜尾台第二次住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,205万円、平均価格は1,104万円、最高値は1,498万円です。
798万円
2015年11月
846万円
2015年11月
880万円
2020年12月
885万円
2020年12月
770万円
2021年3月
830万円
2021年3月
1,380万円
2023年3月
1,082万円
2023年3月
1,200万円
2024年3月
1,243万円
2024年3月
1,100万円
2024年8月
1,192万円
2024年8月
1,100万円
2025年2月
1,166万円
2025年2月
798万円
2025年3月
1,137万円
2025年3月
1,100万円
2025年8月
1,042万円
2025年8月
798万円
2025年9月
1,079万円
2025年9月
1,498万円
2025年11月
1,088万円
2025年11月
1,200万円
2026年1月
1,022万円
2026年1月
1,498万円
2026年1月
1,245万円
2026年1月
1,344万円
2026年1月
790万円
2026年2月
1,276万円
2026年2月
1,498万円
2026年2月
1,251万円
2026年2月
1,100万円
2026年3月
1,205万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、公園も近いため、子育て環境としては非常に良いです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 駅までは少し歩くので、夏場などは少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れなどがされており、比較的きれいに保たれています。共用部もシンプルで使いやすいです。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。また、駐車場が敷地外になる場合があるようです。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士の連携が取れており、地域全体で安全に気を配っている印象があります。ゴミ出しなどもルールが守られています。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、管理組合の活動への参加は必須となります。
築年数は古いですが、静かで緑豊かな住環境が魅力です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。日々の生活に必要な施設も揃っており、利便性も悪くありません。自主管理ですが、住民同士の協力で快適に暮らせています。
良い点: 光明池駅まで徒歩13分は許容範囲内でした。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物や用事を済ませるのに便利でした。
気になる点: もう少し駅に近いと、より便利だと感じました。特に雨の日などは、傘をさしての移動が億劫でした。
良い点: 専有面積が広めで、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りでした。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 水回りは古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。壁が薄いのか、隣の音が気になることもありました。
良い点: 自主管理ですが、特に問題なく生活できていました。地域の方々が挨拶を交わすなど、昔ながらの良好な近所付き合いがありました。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの最新のセキュリティ設備はありません。防犯面が気になる方は、少し不安かもしれません。
子育てのために住んでいましたが、自然が多く、のんびりとした雰囲気の地域でした。小学校も近く、子供が通うには良い環境だと思います。建物自体は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせると思います。自主管理なので、住民同士の協力は必要です。
新檜尾台第二次住宅2号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩13分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新檜尾台第二次住宅2号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新檜尾台第二次住宅2号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。