立地・交通
レオンコンフォート難波サウスゲートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩8分。難波駅徒歩3分、大国町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 26〜28.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 26〜28.4m2 / 大阪市立浪速小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、南海本線/難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 26〜28.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 26〜28.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 26〜28.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス |
単身(投資目的)
26〜28.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
26〜28.4m2 / 大阪市立浪速小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、南海本線/難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
26〜28.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
26〜28.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
26〜28.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、通勤しやすい交通アクセス
レオンコンフォート難波サウスゲートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩8分。難波駅徒歩3分、大国町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート難波サウスゲートは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.8から28.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート難波サウスゲートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レオンコンフォート難波サウスゲートの過去の取引実績
直近価格
2,375万円
平均価格
2,129万円
最高値
2,375万円
最安値
1,770万円
レオンコンフォート難波サウスゲートの売却査定履歴です。直近価格は2,375万円、平均価格は2,129万円、最高値は2,375万円です。
1,770万円
2021年1月
1,803万円
2021年1月
1,980万円
2023年2月
1,909万円
2023年2月
2,200万円
2025年2月
2,089万円
2025年2月
2,102万円
2025年2月
2,300万円
2025年2月
2,272万円
2025年2月
2,294万円
2025年2月
2,332万円
2025年2月
2,250万円
2026年3月
2,375万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海難波駅まで徒歩3分は本当に便利!梅田や天王寺へのアクセスはもちろん、関空にもすぐ行けるのが助かります。色々な路線が使えるので、どこへ行くにも困りません。
良い点: なんばパークスや高島屋など、買い物や食事には全く困りません。夜遅くまで開いているお店も多く、賑やかな雰囲気が好きです。ただ、週末は少し騒がしいこともあります。
気になる点: 週末の夜は騒がしいことがある
良い点: 部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。新しいマンションなので、設備は綺麗で使いやすいです。特にバス・トイレ別なのは嬉しいポイント。
気になる点: 収納スペースが少し物足りない
とにかく駅近で、なんばの活気あるエリアに住みたい人には最高の立地だと思います。買い物や食事にも困ることはありません。部屋は広くはないですが、最新の設備で快適に過ごせています。少し賑やかなのが気になることもありますが、全体的には満足しています。
良い点: 南海難波駅が徒歩3分というのは非常に魅力的です。御堂筋線の大国町駅も徒歩圏内なので、交通の便は良いと言えるでしょう。都心へのアクセスは抜群です。
良い点: なんばの繁華街に近いので、飲食店や商業施設は充実しています。生活利便性は高いですが、夜は人通りが多く、落ち着いた環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
気になる点: 夜は人通りが多く賑やか
良い点: 築年数も比較的新しく、外観はスタイリッシュな印象です。共用部も清潔に保たれているようです。オートロックや宅配ボックスなど、設備も整っているのは良い点です。
気になる点: 専有面積がコンパクトな部屋が多い
なんば駅徒歩3分という立地は、やはり最大の魅力です。交通の便、買い物、食事など、生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、部屋の専有面積が比較的小さめなので、ファミリー層や荷物が多い方には少し手狭かもしれません。単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。
レオンコンフォート難波サウスゲートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート難波サウスゲートの売却相場は、南海本線/難波駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/大国町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート難波サウスゲートは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。