立地・交通
ジュネス新大阪レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩14分。新大阪駅徒歩8分、東三国駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 23〜25.65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 23〜25.65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 23〜25.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 23〜25.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 23〜25.65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
賃貸からの住み替え夫婦
23〜25.65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
23〜25.65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
23〜25.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
実家近居を希望する夫婦
23〜25.65m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと
賃貸からの住み替え夫婦
23〜25.65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
ジュネス新大阪レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩14分。新大阪駅徒歩8分、東三国駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジュネス新大阪レジデンスは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23から25.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジュネス新大阪レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジュネス新大阪レジデンスの過去の取引実績
直近価格
1,963万円
平均価格
1,982万円
最高値
2,200万円
最安値
1,890万円
ジュネス新大阪レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は1,963万円、平均価格は1,982万円、最高値は2,200万円です。
1,920万円
2022年5月
1,950万円
2022年5月
1,890万円
2022年11月
2,068万円
2022年11月
1,940万円
2023年10月
1,920万円
2023年10月
1,940万円
2024年2月
2,029万円
2024年2月
2,200万円
2026年1月
1,963万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大阪駅まで徒歩8分と非常に便利。新幹線も利用できるので出張が多い自分には最適です。地下鉄も使えるので大阪市内の移動も楽々。
良い点: 駅周辺は飲食店やコンビニが多く、生活には困りません。少し歩けばスーパーもあります。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランスも清潔感があり、宅配ボックスがあるのも助かります。
新大阪駅へのアクセスを最優先するなら、このマンションはおすすめです。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしには十分。静かで落ち着いた環境なのも気に入っています。
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすそうです。収納スペースは限られている印象。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしはかなり厳しいかもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。管理体制も良好と聞きました。
良い点: 大阪市立宮原小学校区域なのは子育て世代には安心材料。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 最寄りの東三国駅までは少し距離があり、毎日の通勤には少し遠いかもしれません。駅周辺の商業施設は新大阪駅ほど多くはないです。
新大阪駅への近さが最大の魅力ですが、部屋の広さや間取りを重視する方には少し物足りないかもしれません。子育て環境としては小学校区域は良いですが、利便性とのバランスを考える必要がありそうです。
ジュネス新大阪レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジュネス新大阪レジデンスの売却相場は、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジュネス新大阪レジデンスは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。