立地・交通
ディクス梅田東レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分。天神橋筋六丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 28〜30.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 28〜30.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 28〜30.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 28〜30.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 28〜30.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
28〜30.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
28〜30.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
28〜30.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
28〜30.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
28〜30.25m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ディクス梅田東レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分。天神橋筋六丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディクス梅田東レジデンスは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.9から30.25平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新豊崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディクス梅田東レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディクス梅田東レジデンスの過去の取引実績
直近価格
1,895万円
平均価格
2,094万円
最高値
2,706万円
最安値
1,530万円
ディクス梅田東レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は1,895万円、平均価格は2,094万円、最高値は2,706万円です。
1,980万円
2018年5月
2,176万円
2018年5月
2,320万円
2019年1月
2,417万円
2019年1月
2,050万円
2019年3月
2,205万円
2019年3月
2,280万円
2019年4月
2,339万円
2019年4月
2,320万円
2019年4月
2,706万円
2019年4月
2,300万円
2019年4月
2,479万円
2019年4月
1,790万円
2019年5月
2,304万円
2019年5月
1,750万円
2019年7月
2,329万円
2019年7月
2,320万円
2019年10月
2,566万円
2019年10月
1,580万円
2021年7月
1,859万円
2021年7月
1,780万円
2021年8月
1,967万円
2021年8月
1,760万円
2021年10月
1,887万円
2021年10月
1,530万円
2022年10月
1,752万円
2022年10月
1,980万円
2022年11月
1,895万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天六駅まで徒歩9分で、谷町線と堺筋線が使えるのが便利。梅田へのアクセスはもちろん、京都や奈良方面への移動もしやすい。
気になる点: 少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し億劫に感じることもある。
良い点: 商店街が近く、食料品や日用品の買い物には困らない。飲食店も多く、外食に便利。公園も点在していて、散歩も楽しめる。
気になる点: null
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれている。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあって助かる。
気になる点: 建物自体はそこまで大きくないので、居住者が多い時間帯は少し賑やか。
梅田に近く、生活利便施設も充実しているので、単身者やDINKSには非常に住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は許容範囲内ですし、周辺環境は申し分ありません。管理も日勤なので安心感があります。
良い点: 専有面積が23.90m²~30.25m²とコンパクトなので、一人暮らしやセカンドハウスにはちょうど良いサイズ感。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際に内見しないと広さや使い勝手が判断しにくい。設備面も最新ではない可能性があるので確認が必要。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳細な情報が欲しい。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、生活必需品の購入には非常に便利。大阪市内の主要エリアへのアクセスも良好。
気になる点: 周辺は庶民的な雰囲気で、高級感を求める人には合わないかもしれない。駅まで徒歩9分は、人によっては少し遠く感じるかも。
梅田へのアクセスと生活利便性を考えると魅力的な立地です。コンパクトな部屋が多いようなので、単身者向けとしては良さそうです。ただ、建物の築年数や内装の仕様については、もう少し詳しく確認したい点があります。価格帯によっては検討の価値ありです。
ディクス梅田東レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディクス梅田東レジデンスの売却相場は、大阪メトロ谷町線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ堺筋線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディクス梅田東レジデンスは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。