立地・交通
レグゼスタ弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩26分。弁天町駅徒歩7分、ドーム前千代崎駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 22.91〜24.75m2 / オートロックがあること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 22.91〜24.75m2 / オートロックがあること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 22.91〜24.75m2 / オートロックがあること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 22.91〜24.75m2 / オートロックがあること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 22.91〜24.75m2 / オートロックがあること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
父+子ども1人
22.91〜24.75m2 / オートロックがあること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
22.91〜24.75m2 / オートロックがあること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
22.91〜24.75m2 / オートロックがあること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
22.91〜24.75m2 / オートロックがあること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
22.91〜24.75m2 / オートロックがあること、大阪市立波除小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
レグゼスタ弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩26分。弁天町駅徒歩7分、ドーム前千代崎駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レグゼスタ弁天町は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はプロヴィスタコーポレーション、施工会社は廣瀬建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.91から24.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レグゼスタ弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レグゼスタ弁天町の過去の取引実績
直近価格
1,491万円
平均価格
1,544万円
最高値
1,700万円
最安値
1,229万円
レグゼスタ弁天町の売却査定履歴です。直近価格は1,491万円、平均価格は1,544万円、最高値は1,700万円です。
1,250万円
2016年3月
1,229万円
2016年3月
1,580万円
2019年1月
1,538万円
2019年1月
1,600万円
2019年4月
1,626万円
2019年4月
1,580万円
2019年4月
1,575万円
2019年4月
1,700万円
2020年8月
1,656万円
2020年8月
1,480万円
2020年10月
1,602万円
2020年10月
1,600万円
2020年12月
1,620万円
2020年12月
1,540万円
2022年4月
1,538万円
2022年4月
1,680万円
2022年6月
1,609万円
2022年6月
1,622万円
2022年6月
1,540万円
2022年10月
1,545万円
2022年10月
1,550万円
2023年1月
1,571万円
2023年1月
1,600万円
2024年4月
1,556万円
2024年4月
1,500万円
2024年6月
1,549万円
2024年6月
1,450万円
2024年6月
1,541万円
2024年6月
1,550万円
2025年1月
1,499万円
2025年1月
1,450万円
2025年1月
1,470万円
2025年1月
1,550万円
2025年7月
1,491万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線弁天町駅まで徒歩7分と近く、大阪市内へのアクセスが非常に便利です。電車での移動が多いので助かっています。
気になる点: 地下鉄の駅は少し遠く感じます。乗り換えが必要な場合は少し面倒です。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。もう少し活気があると嬉しいです。
良い点: 部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。水回りは綺麗で使いやすいです。収納も工夫されています。
気になる点: null
全体的に満足しています。駅近で生活に必要な施設も揃っており、静かで住みやすい環境です。部屋も綺麗で快適に過ごせています。コスパも良いと感じています。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔感があり、共用部も綺麗に管理されているように見えました。
気になる点: 共用スペースはあまり広くない印象です。もう少しゆとりがあると嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、セキュリティ面ではオートロックなど基本的な設備は整っているようです。安心感があります。
気になる点: 日中の常駐管理ではないため、何かあった際の対応が少し心配です。
良い点: JR弁天町駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。周辺には生活利便施設も点在しており、暮らしやすそうです。
気になる点: 専有面積が小さめの部屋が多いので、ファミリー層には不向きかもしれません。価格帯によっては検討の余地ありです。
駅からのアクセスと周辺環境は良いと感じました。建物のデザインも悪くなく、一人暮らし向けとしては検討する価値はある物件だと思います。ただ、専有面積の広さや管理体制についてはもう少し確認が必要です。
レグゼスタ弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩26分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩26分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩26分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レグゼスタ弁天町の売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩26分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レグゼスタ弁天町は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。