立地・交通
グレイスレジデンス大阪WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/姫島駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分。姫島駅徒歩5分、御幣島駅徒歩9分、塚本駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 22〜24m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 22〜24m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 22〜24m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 22〜24m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 22〜24m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
共働き夫婦
22〜24m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
22〜24m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
22〜24m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
22〜24m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
22〜24m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
グレイスレジデンス大阪WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/姫島駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分。姫島駅徒歩5分、御幣島駅徒歩9分、塚本駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グレイスレジデンス大阪WESTは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.99から24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立姫里小学校、大阪市立西淀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グレイスレジデンス大阪WESTの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グレイスレジデンス大阪WESTの過去の取引実績
直近価格
1,740万円
平均価格
1,693万円
最高値
1,845万円
最安値
1,314万円
グレイスレジデンス大阪WESTの売却査定履歴です。直近価格は1,740万円、平均価格は1,693万円、最高値は1,845万円です。
1,360万円
2019年11月
1,314万円
2019年11月
1,840万円
2024年2月
1,821万円
2024年2月
1,840万円
2025年1月
1,845万円
2025年1月
1,550万円
2025年5月
1,783万円
2025年5月
1,840万円
2025年7月
1,740万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神の姫島駅が徒歩5分と非常に近く、梅田や神戸方面へのアクセスが抜群です。JR御幣島駅も徒歩圏内なので、使い分けができるのも便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が程よくあり、日々の買い物や外食には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大きな商業施設やエンタメ施設は少ないので、それらを求める場合は少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも綺麗に保たれており、全体的に管理は行き届いている印象です。
単身者には十分な設備と立地だと思います。特に駅への近さは毎日の通勤で本当に助かっています。周辺環境も静かで住みやすいですが、もう少しお店が多いとさらに便利だと感じます。築年数もまだ新しめで、全体的に満足しています。
良い点: JR塚本駅まで徒歩12分と少し歩きますが、JR大阪駅へのアクセスは良いです。阪神、JR東西線も利用できるので、複数路線使えるのは便利。
気になる点: 阪神、JR東西線は徒歩9分とこちらも少し距離があります。頻繁に利用するならもう少し近いと嬉しいです。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、新築マンションなので水回りなどは清潔感があり、設備も比較的新しいものが多いです。一人暮らしには十分な広さ。
気になる点: 専有面積が20㎡台とかなりコンパクトなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には手狭に感じるかもしれません。
良い点: 姫里小学校区域で、子育て世代にも配慮された環境と言えるかもしれません。スーパーもいくつかあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少なく、少し寂しい印象もあります。周辺に緑が少ないのが残念な点です。
立地は駅まで少し歩きますが、複数の路線が使えるので選択肢が多いのは良い点です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしなら問題ないレベル。共用部も綺麗で、管理もしっかりしています。ただ、周辺の利便性や街の活気という点では、もう少し発展を期待したいところです。
グレイスレジデンス大阪WESTは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/姫島駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/姫島駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/姫島駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グレイスレジデンス大阪WESTの売却相場は、阪神本線/姫島駅 徒歩5分 JR東西線/御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスレジデンス大阪WESTは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。