立地・交通
ラグゼ福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/福島駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩9分。福島駅徒歩5分、野田阪神駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
ラグゼ福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/福島駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩9分。福島駅徒歩5分、野田阪神駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラグゼ福島は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラグゼ福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラグゼ福島の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR福島駅まで徒歩5分と非常に便利。新快速こそ止まりませんが、大阪駅まで一駅なので、どこへ行くにもアクセスが良いです。地下鉄も利用できるので、選択肢が多いのが助かります。
良い点: 駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニも充実しており、日常の買い物には困りません。少し歩けば落ち着いた住宅街もあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 週末は駅周辺が少し賑やかすぎる時があります。
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれています。エントランスも高級感があり、来客にも恥ずかしくないデザインだと思います。
気になる点: 駐車場が機械式なので、出し入れに少し時間がかかります。
福島駅徒歩圏内でこの利便性は素晴らしいです。梅田にも近く、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも最適。周辺施設も充実しており、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 駅周辺は活気があり、外食には困りません。スーパーも複数あるので、普段の買い物も便利そうです。大阪市立上福島小学校も近く、通学路は比較的安全だと感じました。
気になる点: 環状線沿いなので、多少電車の音は気になるかもしれません。また、夜遅くまで営業しているお店も多いので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新というわけではないものの、基本的なものは揃っており、使いやすそうです。収納スペースも十分でした。
気になる点: 専有面積が不明な点が多く、詳細な部屋の広さや間取りが確認しづらかったのが残念です。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。管理員さんの対応も丁寧でした。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理費や修繕積立金が将来的にどうなるか少し不安です。
福島駅からのアクセスは抜群で、生活利便性も高い物件だと感じました。ただ、周辺の騒音や、物件の詳細情報がもう少し欲しいと感じる部分もありました。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
ラグゼ福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラグゼ福島の売却相場は、JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラグゼ福島は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。