立地・交通
エスリード弁天町パークプレイスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩22分。弁天町駅徒歩4分、ドーム前千代崎駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.62〜23.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.62〜23.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 22.62〜23.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 22.62〜23.4m2 / JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
22.62〜23.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
22.62〜23.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
22.62〜23.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
22.62〜23.4m2 / JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
エスリード弁天町パークプレイスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩22分。弁天町駅徒歩4分、ドーム前千代崎駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード弁天町パークプレイスは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.62から23.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード弁天町パークプレイスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード弁天町パークプレイスの過去の取引実績
直近価格
1,483万円
平均価格
1,546万円
最高値
1,860万円
最安値
1,290万円
エスリード弁天町パークプレイスの売却査定履歴です。直近価格は1,483万円、平均価格は1,546万円、最高値は1,860万円です。
1,290万円
2018年1月
1,297万円
2018年1月
1,290万円
2018年7月
1,297万円
2018年7月
1,600万円
2019年3月
1,361万円
2019年3月
1,620万円
2019年3月
1,416万円
2019年3月
1,620万円
2019年11月
1,450万円
2019年11月
1,860万円
2020年2月
1,555万円
2020年2月
1,850万円
2020年2月
1,657万円
2020年2月
1,800万円
2021年11月
1,753万円
2021年11月
1,600万円
2023年3月
1,674万円
2023年3月
1,450万円
2024年9月
1,483万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線弁天町駅まで徒歩4分と非常に近く、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群。乗り換えなしで主要駅に行けるのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは一通り揃います。商店街もあり、活気があって良いです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、人によっては気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしていて、女性の一人暮らしでも安心できると思います。
駅近で生活利便性が高く、コスパの良いマンションだと思います。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、設備も新しく快適に過ごせています。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。
良い点: 築年数も比較的新しく、外観もモダンで綺麗です。エントランス周りも清潔感があり、好印象です。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはない印象です。
良い点: 専有面積が22.62m²〜23.40m²と、コンパクトながらも最新の設備が導入されている点は評価できます。一人暮らし向けとしては十分でしょう。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際の使い勝手が確認しにくいのが少し気になります。収納スペースが限られる可能性も考えられます。
良い点: 弁天町駅周辺は商業施設も充実しており、生活しやすい環境だと感じました。波除小学校区である点も、子育て世帯にはプラスかもしれません。
気になる点: ドーム前千代崎駅まで少し距離があるため、そちら方面へのアクセスを重視する方には不便かもしれません。
駅からの近さと生活利便性の高さが魅力的なマンションです。コンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしやDINKSには良い選択肢になるでしょう。周辺環境も整っており、全体的にバランスの取れた物件だと感じました。ただし、部屋の広さや間取りについては、実際に確認することをおすすめします。
エスリード弁天町パークプレイスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩22分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード弁天町パークプレイスの売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード弁天町パークプレイスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。