立地・交通
スワンズシティ梅田ウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/中津駅 徒歩8分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩13分。中津駅徒歩8分、大阪駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 32〜35.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 32〜35.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 32〜35.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 32〜35.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 32〜35.89m2 / 阪急神戸本線/中津駅 徒歩8分 JR東海道本線/大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
単身
32〜35.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身
32〜35.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身
32〜35.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身
32〜35.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
共働き夫婦
32〜35.89m2 / 阪急神戸本線/中津駅 徒歩8分 JR東海道本線/大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
スワンズシティ梅田ウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/中津駅 徒歩8分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩13分。中津駅徒歩8分、大阪駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スワンズシティ梅田ウエストは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.13から35.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スワンズシティ梅田ウエストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
スワンズシティ梅田ウエストの過去の取引実績
直近価格
2,033万円
平均価格
2,062万円
最高値
2,548万円
最安値
1,586万円
スワンズシティ梅田ウエストの売却査定履歴です。直近価格は2,033万円、平均価格は2,062万円、最高値は2,548万円です。
1,700万円
2020年5月
1,707万円
2020年5月
2,300万円
2020年9月
2,519万円
2020年9月
2,150万円
2020年10月
2,548万円
2020年10月
2,300万円
2020年10月
2,375万円
2020年10月
1,650万円
2021年4月
1,586万円
2021年4月
1,980万円
2026年3月
1,953万円
2026年3月
2,033万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中津駅まで徒歩8分、大阪駅も徒歩圏内なのが便利。梅田エリアへのアクセスは抜群で、買い物や食事には困りません。複数路線が使えるのも魅力的です。
良い点: オフィス街と住宅街が混在しており、昼間は賑やかですが夜は比較的静かです。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 大通りに面しているため、一部の部屋は車の音が気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は清潔に保たれており、建物全体として管理は行き届いている印象です。
梅田へのアクセスを最優先するなら、この立地は非常に魅力的です。単身者やDINKSには十分な利便性があり、共用部も綺麗に保たれています。ただ、部屋によっては騒音が気になる可能性があるので、内見時に確認することをおすすめします。
良い点: モダンで洗練された外観デザインが気に入りました。エントランス周りも綺麗に清掃されており、共用部も清潔感があります。比較的新しいマンションなので、設備も新しめです。
良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な広さだと思います。設備も基本的なものは揃っています。
気になる点: 間取りの選択肢が少なく、収納スペースが限られている部屋があるようです。もう少しゆとりが欲しかったです。
良い点: 中津駅と大阪駅が利用できるのは大きな強みです。特に大阪駅周辺の商業施設や公共交通機関の充実ぶりは素晴らしいです。
気になる点: 徒歩8分は許容範囲ですが、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。
梅田エリアに近く、交通利便性が非常に高い物件だと感じました。周辺環境も生活しやすそうです。ただ、部屋によっては専有面積が狭く、間取りも限定的なので、ライフスタイルに合うかよく検討が必要です。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
スワンズシティ梅田ウエストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/中津駅 徒歩8分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/中津駅 徒歩8分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/中津駅 徒歩8分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スワンズシティ梅田ウエストの売却相場は、阪急神戸本線/中津駅 徒歩8分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズシティ梅田ウエストは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。