立地・交通
プレサンス天満橋チエロは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩10分。天満橋駅徒歩6分、大阪天満宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅まで移動しやすいこと
プレサンス天満橋チエロは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩10分。天満橋駅徒歩6分、大阪天満宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス天満橋チエロは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス天満橋チエロの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンス天満橋チエロの過去の取引実績
直近価格
1,700万円
平均価格
1,762万円
最高値
1,800万円
最安値
1,700万円
プレサンス天満橋チエロの売却査定履歴です。直近価格は1,700万円、平均価格は1,762万円、最高値は1,800万円です。
1,800万円
2024年11月
1,793万円
2024年11月
1,790万円
2025年6月
1,788万円
2025年6月
1,700万円
2025年8月
1,700万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪とJRの両方が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪市内はもちろん、京都方面へのアクセスも楽々で、通勤や休日の外出に重宝しています。
良い点: 川沿いの散歩道や、天満宮、造幣局など、緑が多く落ち着いた雰囲気でリラックスできます。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感があります。共用部はコンパクトですが、綺麗に保たれており、不満はありません。
気になる点: オートロックがもう少し頑丈だと安心感が増します。
都心へのアクセスが良く、かつ落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめのマンションです。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活は非常に快適です。共用設備は最低限ですが、その分管理費も抑えられている印象です。
良い点: 設備は比較的新しく、使いやすかったです。特にキッチン周りは十分な収納があり、料理がしやすかったです。床暖房もありました。
気になる点: 専有面積が不明なため具体的な評価は難しいですが、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。清掃も行き届いており、共有スペースは清潔に保たれていました。
気になる点: もう少し頻繁な巡回や、コンシェルジュサービスなどがあると、さらに安心感が増すかと思います。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないです。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 周辺の保育園や学童の競争率は高めだと聞きました。
天満橋駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境を両立できるマンションだと思います。子育て世代にも比較的住みやすい環境ですが、収納スペースや部屋の広さには少し注意が必要かもしれません。共用設備はシンプルですが、毎日の生活には十分でした。
プレサンス天満橋チエロは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス天満橋チエロの売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩6分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス天満橋チエロは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。